Kaufpreis 298.000 €
75446 Wiernsheim
Zimmer 5
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2024
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 5
Größe: 119 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Die Maisonette-Wohnung befindet sich nahe dem Ortskern von Wiernsheim. Lokale Einkaufsmöglichkeiten wie eine Metzgerei und Bäckerei sind in fußläufiger Umgebung. Ein großer Supermarkt mit einer bunten Warenvielfalt befindet sich ebenfalls nur "einen Katzensprung" entfernt. Für weitreichende Spaziergänge laden die angrenzenden Felder ein. Wiernsheim ist eine Gemeinde mit ca. 7.000 Einwohnern, ist ländlich geprägt, verfügt jedoch über eine ausgesprochen gute Infrastruktur sowie einen guten Anschluss an den ÖPNV. Für Pendler bietet die Lage den Vorteil, schnell die Autobahnauffahrt "A8" bei Wurmberg zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie zügig nach Stuttgart oder nach Karlsruhe. Ausstattung: Die Wohnfläche teilt sich folgendermaßen auf:-Obergeschoss: 83,66 m²-Dachgeschoss: 35,9 m² (Sondernutzungsrecht)Im Hausgeld sind keine Kosten für Strom / Heizkosten enthalten.Die Einbauküche inkl. der Einbaugeräte wurden 2004 erneuert.Zwischen 2016 und 2023 wurden die meisten Fenster durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt.In Wohnbereich (Obergeschoss) und dem gesamten Dachgeschoss wurden nachträglich Infrarotheizungen eingebaut.Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 26.604,30 €. (Stand: 25.04.2024) Objekt: Willkommen in dieser geräumigen Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1991, die sich in einem ruhigen 6-Familienhaus befindet. Treten Sie durch den einladenden Eingangsbereich ein und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit einem charmanten Ambiente und funktionalen Annehmlichkeiten.Die Wohnung im obersten Stockwerk des Hauses bietet zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, perfekt für erholsame Nächte. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte und grenzt direkt an einen Balkon, der Ihnen einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet.Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und bietet Platz für Ihre kulinarischen Aktivitäten (Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten). Das Badezimmer bietet Ihnen eine Dusche sowie eine Badewanne, optimal für die schnelle Dusche am Morgen oder einen entspannten Winterabend in der Badewanne. Die Toilette befindet sich direkt angrenzend an das Badezimmer in einem separaten Raum. Eine Holztreppe im Wohnbereich führt Sie in die zweite Ebene der Wohnung. Hier finden Sie zwei weitere Räume sowie eine Toilette. Diesen Wohnbereich können Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen. Ob als zusätzliche Schlafzimmer, ein praktisches Homeoffice oder ein Raum für Hobbys - diese Etage bietet vielseitige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung.Zu den zusätzlichen Vorzügen dieser Wohnung gehören ein abschließbarer Keller, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradabstellraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.00, Distanz zur Autobahn: 7.40, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 0.75 Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
