Kaufpreis 460.000 €
56470 Bad Marienberg (Westerwald)
Zimmer 10
Größe 329 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2024
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 10
Größe: 329 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz3 Garagenstellplätze Lage: Bad Marienberg ist eine charmante Stadt inmitten der reizvollen Natur des Westerwaldes in Rheinland-Pfalz. Hier trifft urbanes Leben auf eine entspannte Atmosphäre in einer malerischen Umgebung. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die eine hohe Lebensqualität bietet, sollten Sie Bad Marienberg in Betracht ziehen.Lage und Umgebung: Bad Marienberg liegt eingebettet in sanfte Hügel und ausgedehnte Wälder des Westerwaldes. Die landschaftliche Schönheit und die Nähe zur Natur sind einzigartig. Ob Sie gerne wandern, Rad fahren oder einfach die Natur genießen - hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten.Kurort mit Tradition: Bad Marienberg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit einer langen Tradition als Erholungsziel. Die saubere Luft und die natürlichen Heilquellen locken Besucher aus nah und fern an. Der Ort bietet zahlreiche Wellness- und Gesundheitseinrichtungen für Entspannung und Wohlbefinden.Lebensqualität: Das Leben in Bad Marienberg ist geprägt von Ruhe und Gelassenheit. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Ärzten und Restaurants. Gleichzeitig ist sie überschaubar und hat ihren kleinstädtischen Charme bewahrt.Freizeitangebote: Langeweile kommt in Bad Marienberg nicht auf. Neben den zahlreichen Outdoor-Aktivitäten bietet die Umgebung kulturelle Veranstaltungen, Festivals und Märkte. Die Nähe zu Städten wie Koblenz und Siegen eröffnet zudem weitere Freizeitmöglichkeiten.Gute Verkehrsanbindung: Bad Marienberg ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Autobahnen A3 und A45 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Der Bahnhof in Westerburg bietet zudem gute Zugverbindungen.Gemeinschaftliches Leben: Die Bewohner von Bad Marienberg schätzen das gute Miteinander und die Gemeinschaft. Es gibt zahlreiche Vereine und Aktivitäten, die das soziale Leben bereichern.Wenn Sie nach einer Immobilie suchen, die ein entspanntes und erfülltes Leben inmitten intakter Natur bietet, könnte Bad Marienberg genau der richtige Ort für Sie sein. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Stadt im Westerwald!Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Objekt: Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, zwei getrennte Einheiten zu erwerben, die sowohl als Wohn- als auch als Arbeitsbereich genutzt werden können. Die erste Wohneinheit aus dem Baujahr 1970 bietet Wohnraum auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 185 qm mit insgesamt sechs Wohn- und Schlafräumen. Die neuere Einheit aus dem Baujahr 1988 verfügt über eine geräumige Werkstatt im Erdgeschoss mit ca. 113 qm Nutzfläche sowie eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 144 qm Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt vier weiteren Wohn- und Schlafräumen.Die Werkstatt beherbergte seinerzeit eine Schilderfabrik und kann entweder weiter gewerblich genutzt werden oder zu Wohnraum umgebaut werden.Die beiden Wohnungen sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt; die kleinere Wohnung (ohne Werkstatt) ist zurzeit vermietet.Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1432 qm haben Sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien. Zudem gehören zwei Fertiggaragen und eine weitere Garage zur Immobilie, die Ihnen genügend Stellfläche für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die Flexibilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 22,60 m², 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
