Kaufpreis 499.000 €
22846 Norderstedt
Zimmer 5
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Größe: 152 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Norderstedt ist eine Stadt im Süden Holsteins, angrenzend an Hamburg. Hinsichtlich der Einwohnerzahl ist sie die viertgrößte Stadt im nördlichsten deutschen Bundesland Schleswig-Holstein. Bezogen auf die Fläche ist Norderstedt die sechstgrößte Stadt Schleswig-Holsteins, deren Ursprungsgemeinden sich über ein sehr großes Gebiet verteilen.Die Stadt gehört zum Ballungsraum Hamburg und grenzt an mehrere nördliche Stadtteile der Hansestadt, wie z.B. Niendorf, Langenhorn und Fuhlsbüttel. Durch seine Nähe zu Hamburg und andererseits aber vor allem durch seine grüne und ruhige Wohnidylle, ist Norderstedt besonders bei Familien sehr beliebt. Mit dem Pkw erreicht man in rund 90 Minuten die Nord-und in 60 Minuten die Ostsee. Das Zentrum Hamburgs erreichen Sie in nur 30 Minuten. Die A7 führt Sie westlich an Norderstedt vorbei. Der Hamburger Flughafen ist nur wenige Kilometer entfernt und liegt mit seinem Flughafebgelände sogar zum Teil auf Norderstedter Stadtgebiet.Gegründet wurde Norderstedt im Jahre 1970 durch die heutigen Gemeinden Garstedt, Friedrichsgabe,Harksheide, Glashütte und Norderstedt-Mitte als geografischer Mittelpunkt inkl. dem Rathaus. Über Garstedt besteht seit 1996 die U-Bahn-Anbindung U1 an Hamburg sowie über die AKN Linie A2 über Friedrichsgabe weiter in den Norden Richtung Neumünster. Einkaufen lässt es sich gut in Garstedter Herold-Center.Zur Mikrolage gehören in ca. 1,2km entfernte Supermärkte als auch eine Grundschule, die nur 0,7km entfernt ist. Ausstattung: - Ca. 50 m² offener Wohn-und Essbereich möglich- Funktionsfähiger Kamin vorhanden im Esszimmer/Wohnbereich- 5 geräumige Zimmer ( nach Umbau bis zu 6 Zimmern möglich)- Vollbad und Duschbad vorhanden- separate, voll ausgestattete, funktionsfähige Einbauküche- Vollbad mit Badewanne und Fenster- Abstellraum vorhanden- Dachgeschoss-Ausbau bzw. Aufstockung (im Jahr 1996)- Fenster größtenteils erneuert (im Jahr 1999)- VELUX-Fenster im Dachgeschoss- Carport neu (im Jahr 1999)- JUNKERS-Gastherme (Einbau 1994)- Erweiterung des Eingangsbereiches (im Jahr 1996)- Kellerräume für zusätzlichen Stauraum vorhanden- Raumhöhe im Dachgeschoss ca. 2,43m Objekt: Das mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² großzügige Einfamilienhaus, befindet sich im beliebten Norderstedt. Von hier aus sind Sie in ca. 6km in Hamburg (Nord) und sind zzgl.der verschiedenen Autobahnanbindungen optimal angebunden.Erbaut wurde das gepflegte Einfamilienhaus in den 30er Jahren und wurde im Laufe der vergangenen Jahre erweitert. Ein großer Fortschritt in Hinblick auf den Ausbau, war die Aufstockung des Dachgeschosses und damit auch das komplette neue Satteldach bestehend aus Doppel-S-Pfannen und Dämmung. Auch die damit entstandene Wohnfläche von ca. 63 m² und einer Deckenhöhe von ca. 2,43m lässt sich das Dachgeschoss gut möblieren. Durch die Anzahl der Fenster hat man hier besonders viel Tageslicht.Weiterer Stauraum befindet sich im Abstellraum und im Kellergeschoss. Für Gartenmöbel ist ein Schuppen vorhanden, der ebenfalls im Laufe der letzten Jahre aufgebaut wurde.Verbunden ist das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss über eine schöne Holztreppe, die zusammen mit der Dachaufstockung als Treppenraum angebaut wurde. Der Eingangsbereich ist dadurch besonders großzügig gestaltet. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das Esszimmer mit dem schönen Kamin, welcher auch in Benutzung und damit funktionsfähig ist. Hier besteht für Sie großes Umbaupotenzial zu einem offenen und ca. 50 m² großen Wohn- und Essbereich mit dem Kamin als Mittelpunkt. Sehen Sie dazu gerne den Umbauvorschlag.Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rolläden versehen. Auf dem ca. 924 m² Grundstück ist sowohl eine Garage als auch ein Carport vorhanden. Falls Sie größeren Besuch erwarten, sind zudem noch drei weitere Stellplätze gegeben. Der große Garten ist auf Rückseite des Hauses gelegen. Auf der teilüberdachten Terrasse können Sie hier die Ruhe genießen oder den Garten gestalten.Auf dem Grundstück wäre eine Erweiterung/Verlängerung des Hauses möglich, die wahrscheinlich eine ähnlich grosse Wohnfläche ermöglichen würde. Sonstiges: Provisionshinweis: Nachweis-/ Vermittlungsprovision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 1996 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
