Kaufpreis 1.590.000 €
78464 Konstanz
Zimmer 6
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2024
Kaufpreis: 1.590.000 €
Zimmer: 6
Größe: 195 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Das hier angebotene Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Allmannsdorf, einer der besten Wohnlagen von Konstanz. Die Christoph-Daniel-Schenck-Straße ist eine hauptsächlich von Anliegern befahrene Einbahnstraße und dementsprechend verkehrsberuhigt. Das idyllische und familienfreundliche Wohnquartier grenzt direkt an die Natur und den wunderschönen Lorettowald und ist nur wenige Minuten vom Bodensee mit entsprechenden Bademöglichkeiten entfernt. Hier kann Ihr persönlicher Wohntraum von einer see- und zugleich zentrumsnahen Lage Wirklichkeit werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in der Mainaustraße und der Staader Straße. Die Konstanzer Innenstadt, die Universität, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Vom Fährhafen in Staad können Sie tagsüber alle 10-15 Minuten, abends halbstündlich, nachts stündlich nach Meersburg übersetzen. Die A81 Singen-Stuttgart erreichen Sie mit dem PKW in zirka 20 Minuten, den Flughafen Zürich in zirka 40 Minuten. Ausstattung: Blick ins Grüne Objekt: Das hier angebotene Haus befindet sich auf einem ca. 1.031 m² großen Grundstück und beherbergt insgesamt sechs Zimmer, welche sich über zwei Etagen erstrecken. Die 1963 erbaute Immobilie teilt sich aktuell in eine Hauptwohnung mit vier Zimmern und eine über einen separaten Eingang zugängliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung auf. Über einen nachträglich angebauten Windfang betreten Sie das Erdgeschoss der Hauptwohnung. Über die große Diele erreichen Sie die separate Küche, welche einen direkten Zugang zur Südterrasse ermöglicht. Angrenzend befindet sich das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer, von dem Sie einen herrlichen Blick in den großen Garten haben. Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Eine Treppe führt in das Untergeschoss des Hauses, welches aufgrund der Hanglage des Grundstückes trotzdem über Tageslicht in den westlichen Zimmern verfügt. Hier finden Sie ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer sowie einen Technik- und Kellerraum. Die Einliegerwohnung lässt sich über einen eigenen, seitlichen Eingang betreten und kann entweder eigengenutzt oder vermietet werden. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Küche, ein Bad, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Je nach Flächenbedarf lassen sich die Räumlichkeiten der Einliegerwohnung problemlos zur Hauptwohnung hinzufügen. Der Dachboden wurde 1973 ausgebaut. Die Fenster wurden größtenteils im Jahr 1994 erneuert und sind zweifach verglast sowie teilweise vergittert. Der ruhig gelegene und geschützte Garten ist ein besonderer Rückzugsort, welcher für Ruhe und Erholung im eigenen Zuhause sorgt. Neben dem südlichen Sitzplatz befindet sich ein geräumiger Fahrrad- und Geräteraum, der weiteren Stauraum bietet. Zum Haus gehört eine Doppelgarage, in welcher Sie Ihre Autos geschützt abstellen können. Ein seltenes Angebot in einer tollen Lage - wir freuen uns auf einen Termin vor Ort mit Ihnen! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
