Kaufpreis 398.500 €
90453 Nürnberg
Zimmer 3
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Mai 2024
Kaufpreis: 398.500 €
Zimmer: 3
Größe: 81 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Lage: Das Bauvorhaben liegt am Südwestrand des Stadtgebietes von Nürnberg. Mit seiner speziellen Lage steht dieser Stadtteil für den Lebensstil unserer Zeit. Leben in ruhiger, ländlicher Umgebung, aber dennoch nah am Puls der Großstadt. Arbeit im Home-Office oder verdienter Ruhestand: Die Lage bedient die Symbiose aus urbaner Flexibilität und charmanter ländlicher Gelassenheit. Es handelt sich hierbei um einen Stadtteil von Nürnberg. Wer hier wohnt, wohnt zwar in Nürnberg, aber doch auf dem Land mit viel Grün, in dem man trotzdem gut an die Innenstadt angebunden ist. Deshalb haben sich hier auch bereits viele Familien niedergelassen. Das Projekt: Auf dem Areal mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 3.039 m² entstehen auf drei Stockwerken 13 Wohnungen mit durchdachten, modernen Grundrissen. Es besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück zusätzlich eine Grünparzelle (ähnlich einem Garten in einer Kleingartenanlage) zu erwerben. Offene Räume, großzügige Schnitte und optimale Lichtverhältnisse verleihen jeder einzelnen Wohnung ihren individuellen Charme. Bei 2 bis 4 Zimmern und 53 bis 110m² ist für jeden persönlichen Bedarf das optimale Raumangebot dabei. Die Tiefgarage bietet Platz für 18 Kfz-Stellplätze, auf Wunsch mit separatem Anschluss für Ihr E-Fahrzeug. Der gesamte Komplex ist voll unterkellert und bietet auch Raum für Kellerabteile sowie die Haustechnik.Alle Wohnungen und die Tiefgarage werden barrierefrei ausgeführt und sind mit dem zentral gelegenen Aufzug bequem erreichbar. Auch rollstuhlgerechte Parkplätze sind vorhanden Infrastruktur: Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut. Die weniger als 200 m entfernte Bushaltestelle verbindet 2 Buslinien mit zwei S-Bahn-Sationen. Insgesamt beträgt die Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof in Nürnberg lediglich 26 Minuten.Im Nachbarstadtbezirk befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Hort, Bus- und S-Bahnanbindung. Die in knapp 2 Minuten erreichbare Bundesstraße B2 führt Sie direkt nach Nürnberg oder im Süden nach Schwabach. Über die beiden kreuzenden Bundesautobahnen 6 und 73 sind zwei weitere Bayerische Hauptverkehrsadern, die A3 und A9 in wenigen Fahrminuten erreichbar. Hinweise: In diesem Exposee dargestellte Grundrisse, Illustrationen und Grafiken haben nur beispielhaften Charakter und enthalten Mobiliar, Küchen und Ausstattungen, die kein Vertragsbestandteil sind. Die Darstellungen können aufpreispflichtige Extras enthalten. Maßgeblich ist ausschließlich die Bau- und Leistungsbeschreibung und der notarielle Kaufvertrag.Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Prospektes wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten. Mehrere Wohnungen: Diese angebotene Wohnung ist nur ein Beispiel aus insgesamt 13 Wohneinheiten von ca. 53 m² bis ca. 113 m² Energieausweis: Es handelt sich um einen geplanten Neubau, der Energieausweis ist in Vorbereitung, liegt aber derzeit noch nicht vor Exposé gewünscht?: Weitere Unterlagen zum Objekt erhalten Sie gerne auf Wunsch. Bitte geben Sie uns hierzu unbedingt Ihre Anschrift bekannt. Geldwäschegesetz: Bitte helfen Sie uns dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.Wir bedanken uns deshalb im Voraus für die Erteilung der erforderlichen Auskünfte und die Vorlage Ihres Personalausweises zur Aufzeiochnung der vom Gesetzgeber geforderten Aufzeichnungen. Gemäß nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren. Sonstiges: Wir übernehmen keine Haftung für die Aktualität, Vollständigkeit sowie Richtigkeit. Änderungen vorbehalten.Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber - auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihr Baupartner: Das Objekt wird schlüüselfertig erstellt von der Firma Klebl Bauträger GmbH mit dem Sitz in Nürnberg Provision: provisionsfrei
