Kaufpreis 175.000 €
79664 Wehr
Zimmer 2
Größe 47 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Mai 2024
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Größe: 47 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Stadt Wehr liegt direkt am Wehratal zwischen Bad Säckingen und Schopfheim. Zum Rhein und in die Schweiz sind es nur wenige Kilometer. Über Schopfheim nach Basel, Schweiz zum Flughafen und über Weil nach Frankreich sind Sie mit dem Auto in circa 30 Minuten.Hier wohnen Sie im Dreiländereck zur Schweiz und Frankreich und haben den Südschwarzwald direkt vor der Haustür. In der Nähe befinden sich Wälder, Wanderwege, die zum Entspannen und Erholen einladen.Die Stadt Wehr bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte direkt vor Ort. Diese sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten machen die Wohnung zur idealen Wohnung für Singles, Rentner oder Paare.Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit 30-Zone. Von dem großzügigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung haben Sie einen schönen Ausblick auf die umliegenden Wälder sowie auf das Wehratal. Ausstattung: Die Zweizimmerwohnung ist clever aufgeteilt, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Bad, Terrasse, Abstellraum, Autoabstellplatz.Ausgestattet ist diese Neubauwohnung mit einer großen Terrasse, hochwertigen Fliesen und Vinylböden und mit einem neuen Bad. Auch wurden neue dreifachverglaste Fenster eingesetzt. Objekt: Sie kaufen direkt vom Eigentümer, daher wird diese Wohnung ohne die übliche Provision von 3,57 % verkauft, was für Sie eine Ersparnis von ca. 6.250€ bedeutet. Diese schöne 2,5-Zimmerwohnung wird aktuell im Untergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses neu erstellt und hat damit Neubaustandard. Der gesamte Außenwandbereich dieser Wohnung wurde mit Vollwärmeschutz isoliert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2015 und weiter wird aktuell das Dach des Hauses erneuert. Mit diesen Maßnahmen ist sind Sie gut auf die Zukunft vorbereitet. Über den separaten Eingang mit etwa 15 Stufen gelangen Sie in die lichtdurchflutete Untergeschosswohnung. Von dort befindet sich auf der linken Seite das Schlafzimmer. Vom Eingangsbereich geradeaus durchgehend, gelang man in das sehr helle Wohn- und Esszimmer mit großer Schiebetüre, durch die man auf die neu angelegte Terrasse mit Abendsonne gelangt. Lassen Sie den Tag dort gemütlich ausklingen und genießen Sie die Ruhe in der ruhigen Wohngegend. Neben der Küche befindet sich die Tür zum Badezimmer. Hier gibt es genügend Platz für die Waschmaschine und den Trockner, die aufeinander gestellt werden können. Das Bad besitzt ein kleines Fenster, mit welchen man gut durchlüften kann. Die Fliesen im Bad sind insgesamt sehr hell gewählt, an den Wänden weiß und am Boden hellgrau. Zu dieser Wohnung gehört ein Autoabstellplatz, der zusätzlich 8.000 € kostet. Weiter befindet sich auf der Terrasse ein sehr praktischer Abstellraum, der mit Licht und Strom ausgestattet ist. Sonstiges: In der Wohnung werden aktuell die letzten Arbeiten durchgeführt. Sie kann jederzeit besichtigt und reserviert werden. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen zu jeder Zeit zur Verfügung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,29 m², Grundstücksfläche: 442,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,16 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2024 Provision: provisionsfrei
