Kaufpreis 350.000 €
10783 Berlin
Zimmer 3
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Mai 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 81 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 4.OG mit Fahrstuhl eines 6- geschossigen Gebäude welche auf einem ca. 2600m² großen Grundstück im Jahr. ca. 1972 errichtet wurde. Mit einer Wohn und Nutzfläche von ca. 81m², erstreckt sich Wohnung auf 3 helle Zimmer, Küche und Duschbad. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung. Theoretisch ist eine Eigenbedarfsanmeldung im Jahr 2029 möglich, näheres gerne persönlich. Die Mieter sind eventuell bereit gegen eine Mietauszugsprämie in Höhe von 80.000€ auszuziehen und würden die Wohnung spätestens zum 01.03.2025 verlassen. Gerne berate ich diesbezüglich persönlich. Aktuell wird das Dachgeschoss ausgebaut und die Fahrstühle erneuert. Ebenso soll die Fassade einen neuen Anstrich bekommen. Ausstattungsmerkmale der Wohnung: -Eigenbedarfsanmeldung mit einer Frist von 12 Monaten im Jahr 2028 theoretisch möglich - ca. 4.300€ / qm -gepflegte und saubere Wohnung -ca. 2,50 Meter hohe Decken -Laminatboden -neue ISO Fenster -Einbauküche -großer Balkon -Duschbad ohne Fenster -Kellerabteil -Mietauszugsprämie 80.000€ VB -begehrte Kiezlage am Steinmetzplatz, Nollendorfstraße und Yorckstraße - Nettokaltmiete ca. 540€ zzgl. Betriebskosten - letzte Mieterhöhung im Jahr 2021 -Hausgeld ca. 400€ inklusive Heiz,- und Betriebskosten. Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage, davon ca. 115€ nicht auf die Mieter umlegbar -Dachgeschoss wird aktuell ausgebaut - Pkw Stellplätze sowie Tiefgaragen sind anmietbar - Die Bilder sind Beispielbilder einer identischen Wohnung im selben Haus Weitere vermietete 1 bis 3 Zimmerwohnungen im Objekt verfügbar wie z.B: - 1 Zi. (1,5 Zi. mögl.) mit Balkon, ca. 43m², Kaufpreis 190.000€ - 2 Zi. (2,5 Zi. mögl.)mit Balkon, ca. 60m², Kaufpreis 255.000€ - 2 Zi. (3 Zi. mögl.) mit Balkon, ca. 65m², Kaufpreis 275.000€ - 2 Zi. mit ca. 70m² Terrasse (2,5 Zi. mögl.), ca. 65m² Wfl., Kaufpreis 280.000€ Generell besteht theoretisch die Möglichkeit auf Eigenbedarfsanmeldung zu allen Wohnungen im Jahr 2029. Für nähere Informationen zu den Einzelnen Wohnungen, fordern Sie bitte ein Exposé an oder rufen Sie mich bitte an. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Weitere bezugsfreie Eigentumswohnungen in Berlin und Teltow bei Berlin: - Spandau am Falkenhagener Feld Reserviert: Dachgeschoss mit Fahrstuhl, 1 Zimmer (1,5 Zi.mögl.) mit Balkon, ca. 41 m², bezugsfrei zum 01.09.2024, Kaufpreis 150.000€ Lichtenrade: Nahe S-Bahnhof Schichauweg - Eigenbedarfsanmeldung möglich! 2 Zimmer mit Balkon, ca. 52m², Kaufpreis 200.000€ - Freie 2 Zimmer mit Balkon, gepflegter Zustand, ca. 51m², Kaufpreis 229.000€ Reinickendorf nahe U-Bahnhof Paracelsus Bad (U8) - saniert, 2 Zimmer mit Balkon, EBK, ca. 50m², Kaufpreis 250.000€ Charlottenburg nahe Kudamm am Güntzelkiez: - EG, 3 Zimmer, ca. 70m², bezugsfrei spätestens zum 01.03.2025, Kaufpreis 400.000€ Teltow: Nahe S-Bahnhof Teltow - Freie 2-3 Zimmer, von 50m² bis 100m², 200.000€ bis 350.000€ Kreuzberg am Bergmann-Kiez Dachgeschoss-Maisonette mit Fahrstuhl -5 Zimmer, ca. 105m² mit Balkon, renovierungsbedürftig, Kaufpreis 729.000€ Häuser im Norden von und bei Berlin - Velten 400.000€ 4-5 Zimmer mit 2 PKW Stellplätzen (Reihenhaus, saniert) - Lübars 600.000€, 4 Zimmer (5 Zimmer mögl.) + Anbau sowie Aufstockung möglich (Bungalow, saniert im Jahr 2020) Reserviert: Reihenhaus in Lichterfelde Ost: - ca. 100€, 4 Zimmer mit Balkon und Garten, gepflegter/ neuwertiger Zustand, 469.500€ Reserviert: Einfamilienhaus/ Bungalow in Grünheide (Mark) / Hangelsberg: - renoviert, Pkw-Stellplätze, ca. 75m², 3 Zimmer, ca. 800m² Grundstück, Kaufpreis 285.000€ Einfamilienhaus/ Bungalow in Falkensee - ca. 100m² Wohnfläche, ca. 914m² Grundstück, Keller, 5 Zimmer, Kaufpreis 420.000€ Weitere bezugsfreie und vermietete Objekte verfügbar, sprechen Sie mich an. Alle Angebote werden provisionsfrei verkauft.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Wir werten Ihre Immobilie kostenlos ein und vermarkten es bei Bedarf kostenlos für Sie.
Unsere Finanzierungspartner unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung gerne und erstellen Ihnen innerhalb von 24 Stunden ein Angebot.
Unsere Baupartner stehen Ihnen mit Rat und Tat ebenfalls gerne zur Seite.
Immoconsul Real Estate
Ansprechpartner: Herr Takir
Adresse: Feldmarkweg 54a, 13509 Berlin
Telefon: 0152 55957707
Web: www.immoconsul.de
E-Mail: [email protected]
Erlaubnis nach § 34c der GewO erteilt vom Bezirksamt Reinickendorf von Berlin
Umsatzsteuer ID DE346524310
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich auf einer zentralen und absolut beliebten Kiezlage in Berlin-Schöneberg, zwischen den U-Bahnhöfen Bülowstraße (U2) und dem U- und S-Bahnhof Yorckstraße (U7) (S2, S25, S26).
Die Bushaltestellen der Linien 204 und M19 befinden sich quasi vor der Haustür.
Umgeben von Cafés, Restaurants, Bars und vielem mehr, welche von der Kulmer Straße aus schnell zu erreichen sind. Mittwochs und samstags findet der berühmte Wochenmarkt am Nollendorfplatz statt, welche nicht nur Obst und Gemüse anbietet, sondern auch viele kulinarische Gerichte aus aller Welt. Hier findet man auch die berühmten Maaßenkiez welcher sich bis zur Eisenacher Straße erstreckt, ein beliebter Kiez, wo rund um die Uhr etwas zu erleben ist. Parallel zur Kulmer Straße, befindet sich die Potsdamer Straße wo man diverse Geschäfte des täglichen Bedarf, sowie zahlreiche öffentliche Einrichtungen findet.
Entfernungen:
Supermarkt ca. 300 Meter
Schule ca. 300 Meter
Kindergarten/KiTain direkter Umgebung
Ärztliche Versorgungin direkter Umgebung
Bushaltestelle ca. 30 Meter
Autobahn ca. 5 km
Bahnhöfe ca. 70 Meter
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von F. Takir - privater Anbieter