Kaufpreis 399.000 €
53639 Königswinter
Zimmer 3
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Mai 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Größe: 98 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Lage: Wohnen in Königswinter bedeutet, inmitten ruhiger Natur mit Rheinblick und grüner Umgebung das ganze Jahr über zu leben - und das nur wenige Schritte vom Ufer entfernt. Das garantiert Ihnen Ihr neues Domizil, ergänzt durch den unverbauten Ausblick und die schnelle Erreichbarkeit des Rheins. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Flairs mit perfekter Anbindung an die Stadt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Stadtzentrum von Königswinter mit seiner Vielfalt an Gastronomie und Geschäften liegen nur einen Spaziergang entfernt.Ihr Eigenheim grenzt direkt an das Siebengebirge mit seinen Freizeitwegen, die Sie bis zum Drachenfels führen, und der Rhein bietet zusätzliche Möglichkeiten für entspannte Aktivitäten am Wasser. Nicht zu vergessen ist die exzellente Verkehrsanbindung mit der nahen A3 und dem Bahnhof Königswinter, die Sie rasch in benachbarte Städte wie Bonn und Köln bringen. Auch die Fähre von Niederdollendorf ist eine attraktive Option für unterwegs.Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, und die Straßenbahn ist fußläufig nur 3 Minuten entfernt, was Ihre Mobilität zusätzlich erleichtert. Ausstattung: | Voll ausgestattete Küche im Kaufpreis inkludiert | Fußboden: weiße Keramikfliesen (2010) | Eckbalkon mit Glasüberdachung | 1 x Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchwärmekörper | 1 x Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchwärmekörper | Beide Badezimmer neu verfugt und neue Sanitäranlagen, Durchlauferhitzer (2022) | Gegensprechanlage mit Kamera & Türöffnerfunktion | Einbruchsichere Haustüre: F30-Tür mit Zentralverrieglung |Holzrahmenfenster 2-fache Isolierverglasung aus dem Jahr 1998 | Außenfenster wurden im September 2023 neu gestrichen | Elektrische Rollläden | Innentüren aus heller Buche | Fußbodenheizung | Gasheizung aus dem Jahr 2013, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer | Glasfaseranschluss | 1x Kellerraum mit Steckdose |1 x Tiefgaragenstellplatz | Gemeinschaftlicher Wasch - & Trockenraum | Eigener Waschmaschinenanschluss | Altersgerechtes Wohnen | Objekt: Entdecken Sie mehr als nur ein Zuhause - finden Sie Ihr perfektes Wohnparadies in Königswinter! Dieses exklusive Mehrfamilienhaus, massiv erbaut im Jahr 1998, vereint moderne Eleganz und eine unvergleichliche Lage direkt am Rhein. Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen - ein Genuss, der direkt vor Ihrer Haustür beginnt.Ihre neue Wohnung, die sich im zweiten Obergeschoss befindet und eine großzügige Fläche von 98 m² bietet, erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Der einladende Wohn- und Essbereich mit sonnigem Eckbalkon und offenem Lichtkonzept bildet das Herzstück Ihres neuen Domizils. Durch die durchdachte Raumaufteilung genießen Sie sowohl Privatsphäre als auch gemeinschaftliche Momente in perfekter Harmonie. Die Schlafzimmer sind so angeordnet, dass jeder Bereich seine Ruhe findet, während das Wohnzimmer als verbindendes Zentrum fungiert.Ein lichtdurchflutetes, geräumiges Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte. Die voll ausgestattete Küche und zwei moderne Bäder - eines mit Badewanne, das andere en suite mit Dusche zum zweiten Schlafzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird - lassen keine Wünsche offen und bieten höchsten Komfort.Ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum und den bequemen Zugang zur Tiefgarage direkt über den Aufzug. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 20.000 €.Dieses seltene Angebot ist die perfekte Gelegenheit, Ihre Traumwohnung in unmittelbarer Rheinnähe zu erwerben. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und erfüllen Sie sich den Wunsch nach einem stilvollen, modernen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Königswinters. Ihr neues Wohnparadies wartet auf Sie! Stichworte: Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur Realschule: 1.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.01, Distanz zum Gymnasium: 1.76, Distanz zum Flughafen: 9.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.01, Distanz zur Autobahn: 4.09, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 8.00, Distanz zur Hauptschule: 6.54 Provision: 3,57% Aussencourtage (inkl. MwSt.)
