Kaufpreis 549.000 €
34130 Kassel
Zimmer 6
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Mai 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 6
Größe: 230 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gesuchte, ruhige Spitzenwohnlage in Kassel-Kirchditmold. Kinderfreundliche Anliegerstraße. Herrlicher Blick über Harleshausen und zum Habichtswald bis zum Herkules. Straßenbahn, Busverbindung, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, gastronomische- und Freizeitangebote, ein Kreditinstitut (Raiffeisenbank) sowie das Subzentrum von Kirchditmold sind bequem fußläufig erreichbar. Erholsame Spaziergänge zum Habichtswald, der Hessenschanze und der Prinzenquelle vor der Tür. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einliegerwohnung- Kamin- Herkulesblick- Waschküche- Einbauküche- Gartenhaus- Dachterrasse Objekt: Hauseingang in ein Treppenhaus. Im EG befindet sich eine Diele, ein Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer mit Wintergarten und Terrassenzugang, eine geräumige Wohnküche mit Tür zum Garten, ein bodentiefes Duschbad sowie ein großzügiger Garderobenraum mit schicker Treppe ins Obergeschoss (= Maisonette Wohnung mit ca. 180 m²). Dort gelangen Sie in einen Vorraum, eine Diele, ein Zimmer, ein außergewöhnliche großes Wohnbad mit Zugang in ein Schlafzimmer sowie von dort in einen weiteren Wintergarten. Das Dachgeschoss verfügt über eine Einliegerwohnung mit Flur, Küche, Wannenbad, Wohn-/Esszimmer mit Dachterrasse mit Fernblick zum Herkules, sowie ein Schlafzimmer (ca. 60 m²)., Vollkeller mit Abstellräumen, Waschküche/Heizung sowie Treppe in den Garten. Das liebevoll renovierte Haus eignet sich ideal für eine kleinere Lebensgemeinschaft, die großzügig wohnen möchte. Viele stilreine Details wurden erhalten und renoviert, wie beispielsweise die halb gewendelte, schreinergefertigte Holztreppe im Treppenhaus, die massiven Holztüren, Bodendielen und ein reizvolles Biberschwanzdach. Das Haus verfügt über Kunststoff/Iso Fenster (teilweise erneuert), eine Poggenpohl - Massivholzküche mit überwiegend kürzlich erneuerten Elektrogeräten (Dunstabzugshaube deaktiv), viele praktische Einbauschränke mit Schwebetüren, einen Kamin mit Glaseinsatz im Erdgeschoss, teilweise Glastüren, erneuerte helle Bäder sowie ein außergewöhnliches großzügiges Wohnbad im OG mit bodentiefer Dusche, WC, Bidet, 2 Waschbecken und geräumiger Badewanne, aus der Sie im Liegen einen Blick zum Herkules genießen können. Die Gas-Heizungen sind unterschiedlichen Baujahrs (EG= 1998, OG= 1999, DG= 2023). Die Dachwohnung ist seit über 10 Jahren an eine ruhige Dame vermietet. Die Miete hilft beim Abtrag oder bei der Zahlung der Hausnebenkosten. Ziergrundstück mit Bewuchs, Terrasse, Treppe als Zuwegung sowie Holzhaus. Die Maisonettewohnung ist nach Vereinbarung beziehbar. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.360,00 EUR Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
