Kaufpreis 649.000 €
73495 Stödtlen
Zimmer 6
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 6
Größe: 210 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: 25 Ortsteile, Weiler und Gehöfte bilden die Gesamtgemeinde Stödtlen. Gaxhardt ist ein Ortsteil von Stödtlen und hat 160 Einwohner. Der Ort liegt zwischen den Städten Ellwangen und Dinkelsbühl, beide sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Im Ortsteil Stödtlen leben rund 750 Einwohner. Fast alle öffentlichen oder privaten Einrichtungen sind hier zentralisiert. Baulich ragt im Dorfkern die St. Leonhardskirche heraus, die von den Geschäften für den täglichen Bedarf umgeben ist. Im Gewerbegebiet "Lachfeld" sind in den letzten Jahren zahlreiche moderne Arbeitsplätze entstanden.Mit öffentlichen Verkehrsmittel gelangt man von Gaxhardt aus zu Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Bäckereien, Metzger, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Dinkelsbühl.Der Schützenverein "Berg & Tal Regelsweiler" mit seinem Schützenhaus sowie die Maibaumfreunde Gaxhardt prägen die Dorfgemeinschaft. Ein besonderes Ausflugsziel im Ort ist der Pfauengarten mit Gaststätte. Der Pfauengarten ist bekannt für den schön gestalteten Tierpark. Auf einer Fläche von ca. drei Hektar können im Pfauengarten ca. 100 verschiedene Tierarten von groß bis klein beobachtet werden.Entfernungen:Dinkelsbühl: 6 kmEllwangen: 21 kmAalen: 32 kmSchwäbisch Hall: 54 kmNürnberg: 96 kmStuttgart: 111 km Ausstattung: Diese außergewöhnliche Immobilie mit großzügigem Garten und gemütlichem Freisitz teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss (129,3 m²):- Eingangsbereich (Diele/Garderobe)- Büro (17 m²)- Küche mit neuwertiger Einbauküche inkl. Elektrogeräte (ca.17 m²)- Großzügiger Wohnbereich mit Heizkamin (ca. 40 m²)- Flur mit hochwertiger Holztreppe ins DG- Separates WC mit HandwaschbeckenAnbau:- Hauswirtschaftsraum- Esszimmer (ca. 28 m²) und Zugang zum Freisitz sowie dem GartenObergeschoss (81,7 m²):- Schlafzimmer (ca. 16 m²)- Kinderzimmer-01 (ca. 16 m²)- Kinderzimmer-02 (ca. 16 m²)- Tageslichtbad mit Dusche, 2 Waschbecken, WCUntergeschoss:- Heizraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner- Lager- und Kühlraum- Großer Hobbyraum und Büro (beheizt)Weitere Ausstattungsmerkmale:- 100% biologische Bauweise- Fenster: Holz-/Alufenster (teilweise) Doppeltverglasung- Elektrische Rollläden- Fußboden: Holzdielen, Fliesen, Naturkork- Decken und Wände: Rauputz, Holz- Heizkamin im Wohnbereich- Brotofen im Essbereich (Anbau)- Küche: weiß, Hochglanz Autolack mit eingemauertem Herd- Teich mit Brücke (ca.10 m) im Garten- Überdachter Freisitz- Gartenhütte (isoliert)- Doppelgarage aus Lärchenholz mit Grasdach (80 m²) Objekt: Wohnen in der Natur - Familiendomizil in gehobener und ökologischer Bauweise!Das im Jahr 1989 massiv erbaute freistehende Einfamilienhaus im Schwarzwaldhaus-Stil mit liebevoll angelegtem Garten befindet sich auf einem traumhaften ca. 1.500 m² großen Grundstück mit Teich und Steg in außergewöhnlicher Waldrandlage. Im Jahr 2008 wurde im Erdgeschoss ein Anbau mit 35 m² und überdachter Terrasse errichtet. Somit eröffnet sich hier ein vielfältiges Raumangebot über zwei Etagen mit einer gesamten Wohnfläche von 210 m².Das ca. 129 m² große Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, sowie eine großzügige Küche, ein Hauswirtschaftsraum und einen separaten Essbereich im Anbau. Im Winter wärmt vom stilvollen Wohnbereich, der Heizkamin die Räume im Erdgeschoss sowie die Diele mit Treppenaufgang in das Obergeschoss. Von dem gemütlichen Essbereich gelangen Sie zum Freisitz, von dem der Blick ins Grüne genossen werden kann. Der Garten lädt durch den natürlich angelegten Teich mit Brücke ein zum Entspannen.Über das schöne Treppenhaus mit Echtholztreppe gelangen Sie in das ca. 81 m² große Dachgeschoss. Dieses verfügt über drei weitere Zimmer. Im Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken lässt es sich bestens Wohlfühlen. Im Untergeschoss befindet sich die Haustechnik sowie großzügige Räume für Hobby, Büro oder Vorrat (teilweise beheizt). Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage und vereinbaren für Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sonstiges: Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.BITTE BEACHTEN:Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Besten Dank vorab für Ihr Verständnis! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1.200,00 m², Kellerfläche: 94,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2008 Provision: 2,38 inkl. MwSt.Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
