Kaufpreis 989.000 €
13503 Berlin
Zimmer 7
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 989.000 €
Zimmer: 7
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Berlin-Heiligensee im Nordwesten von Berlin, bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt durch S-Bahn, Busse und Stadt-Autobahn. Geprägt von Einfamilienhäusern und umgeben von Wald und Wasser, bietet Heiligensee Supermärkte, Restaurants und Freizeitangebote wie Segel- und Rudervereine, ebenso für Tennis und Fußball. Reiten und diverse Badeseen, auch mit Freibad, sowie den Golfplatz Stolpe in der näheren Umgebung. Viele Kindertagesstätten und Schulen aller Altersklassen, sowie Apotheken, Lebensmittelgeschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden. Ausstattung: - Grundstück 793 m2- Wohnnutzfläche 345 m2- 3 Vermietet Wohnungen- 1 Kleine Gewerbe und 2 Garage Objekt: Dieses solide massiv gebaute Haus mit Baujahr 1991, ist voll unterkellert und wurde bauseits mit einer Wanne geplant und errichtet. Die Wände sind mit wärme-isolierter Klinkerwand verkleidet. Es steht auf einem 793 m² großen Grundstück und bietet eine Gebäudemietfläche von 354 m², verteilt auf drei Etagen und Nebenräume.Das intelligente Architektur-Design ermöglicht es drei Familien unabhängig und getrennt voneinander zu wohnen.Derzeit ist die Immobilie an drei Mietparteien vermietet, damit beläuft sich das Jahres-Netto-Einkommen auf EUR 37.500 € und macht den Kauf damit zu einer lukrativen Investition.Die Immobilie verfügt über drei Wohnungen, ein kleines Gewerbe und zwei Garagen.Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils 72 und 73 m², die mit hellen Bodenfliesen ausgestattet sind. Beide Einheiten verfügen über eine kleine Küche von 6 m² mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten, ein Badezimmer von ca. 5 m² mit Eckbadewanne, ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten-Erker von insgesamt ca. 32 m².Sie verfügen beide über eine gemütliche Terrasse mit Blick in den jeweils von den Mietern eigengenutzten Garten.Das Obergeschoss beherbergt eine Maisonettenwohnung über zwei Etagen mit einer Fläche von 137 m².Diese beeindruckende Wohnung bietet ein großzügiges helles Wohnzimmer von ca. 34 qm und die großflächige Doppelglastür zum Flur hin ermöglicht Tagesbelichtung. Angrenzend befinden sich links und rechts abgehend zwei abgeschlossene Erker, mit je 6,5 m², die gut als kleines Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können.Der große geflieste Balkon mit 11 m² liegt nach vorn in Richtung Süden.Die Küche hat ca. 12,2 m² Fläche mit dazu gehöriger Abstellkammer von ca. 2 m² ist mit einer Einbauküche in L- Form und Arbeitsplatten aus Granit ausgestattet.Außerdem sind zwei weiß geflieste Badezimmer vorhanden, davon eines mit 6,9 m², ausgestattet mit großer Badewanne, Bidet und Waschbecken, welche in einer Granitplatte eingelassen sind. Das andere Bad mit einer Fläche von 4,5,m² verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken.Das vom Flur abgehende Schlafzimmer von 14,5 m² ist mit Parkett ausgelegt. Vom Flur ausführt eine Wendeltreppe auf den mit 3 Zimmern versehenen Spitzboden.Die Zimmer im Dachgeschoß verfügen über Dachschrägen, die mit Holz verkleidet sind.Davon ist ein größeres Zimmer mit ca. 14 m² und ein kleineres von ca. 8 m². In beiden ist Laminatboden verlegt und sie werden je durch zwei Dachflächenfenster belichtet.Die kleine Kammer mit Fenster von 7,3 m² dienst als begehbarer Kleiderschrank, kann aber auch als kleines Büro genutzt werden.Die Maisonettenwohnung verfügt in der unteren Etage in allen Abseiten über Stauraum.Im Keller befindet sich eine kleine helle Gewerbeeinheit mit 32 m², die über eine kleine Küche und ein Bad verfügt. Diese ist frei und kann sofort vermietet werden.Außerdem sind im Keller eine Waschküche mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Trocknungsmöglichkeit für jeden Mieter vorhanden. Daneben finden sich dort noch ein allgemeiner Fahrradkeller, 3 Mieterkeller und der Heizungsraum mit einer Gasheizung (2018 erneuert), die auch zentral für die Warmwasserbereitung sorgt. Auf der Vorderseite des Hauses befinden sich im Keller zwei Garagen, die von einer Zufahrtsrampe von der Straße aus erreichbar sind.Für die Sicherheit der Waschküche ein Pumpensumpf angelegt, durch den ggf. auftretendes Wasser aus dem Kellerbereich abgepumpt werden kann.Das Haus wird im EG und im 1. OG mit einer Fußbodenheizung beheizt, der Spitzboden benötigt durch die Isolierung keine Heizung. Es gibt für alle Wohnungen einen Warmwasserspeicher mit 350l Warmwasser.Alle Wohnungen im EG sind mit elektrischen Rollläden und Anschlüssen für Kabelfernsehen und Internet ausgestattet.Diese Immobilie präsentiert sich als einzigartige Gelegenheit für Investoren, die eine sichere und renditestarke Investition in Berlin suchen. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.500,00 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 354,08 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 2 Provision: 3,57% Inkl 19% MwStDer Verkäufer zahlt der Immobilien Agentur eine Provision in gleicher Höhe inkl. MwSt.
