Kaufpreis 2.600.000 €
72076 Tübingen
Zimmer 32
Größe 733 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 2.600.000 €
Zimmer: 32
Größe: 733 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Universitätsstadt Tübingen wird in ihrem städtischen Alltag vor allem von seinen ca. 30.000 Studenten geprägt. Die malerische Altstadt und das Neckarufer laden zum Flanieren ein. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote wie Museen, Theater oder Stocherkahnrundfahrten bieten für jeden das passende Angebot.Die angebotene Immobilie liegt in fussläufiger Entfernung zum Universitätsklinikum Tal (ca 3 Minuten). Ebenso schnell erreicht man die nächstgelegene Bushaltestelle mit Anbindung an die Innenstadt und somit zur gesamten Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet schnelle und bequeme Wege in den Großraum Stuttgart, zum Flughafen Stuttgart-Echterdingen sowie zu den angrenzenden Gewerbe- und Industriestandorten Böblingen-Sindelfingen und Reutlingen. Ausstattung: + gut vermietet+ Balkone/Terrassen vorhanden+ drei Garagen+ zentrale Lage+ gute Anbindung zum ÖPNV+ genehmigte Neubauplanung (bei Interesse)+ ... und Vieles mehr! Objekt: Kapitalanleger und Investoren aufgepasst! Wir bieten Ihnen heute die passende Immobilie, um Ihr Portfolio zu erweitern. Es handelt sich dabei um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage, neben den Kliniken Tal, von Tübingen. Im Objekt befinden sich neun Wohneinheiten und sechs weitere Einzelzimmer, welche überwiegend an Studenten zimmerweise vermietet sind, aktuell stehen zwei der Wohneinheiten leer.Die momentan erzielte Jahreskaltmiete (IST) liegt bei EUR 74.580,--. Nach einer marktgerechten Mietanpassung und bei einer Vermietung der leer stehenden Einheiten ergäbe sich eine zu erwartende Jahreskaltmiete (SOLL) von EUR 119.760,--.Das Objekt besteht aus zwei Gebäudehälften mit separaten Hauseingängen.Die linke Gebäudehälfte teilt sich wie folgt auf:Souterrain: vier Einzelzimmer, insgesamt ca. 83 m² und Kellerräume Hochparterre: zwei 3-Zi.-Whg, jeweils ca. 76 m²1. OG: zwei 3-Zi.-Whg, jeweils ca. 76 m²DG: zwei 3-Zi.-Whg, jeweils ca. 50 m²Die rechte Gebäudehälfte teilt sich wie folgt auf:Souterrain: zwei Einzelzimmer, insgesamt ca. 45 m² und Abstellräume Hochparterre: 3-Zi.-Whg, ca. 75 m²1. OG: 2-Zi.-Whg, ca. 75 m²DG: 3-Zi.-Whg, ca. 50 m²Die Häuser befinden sich in einem gepflegten, aber einfachen Zustand. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und sichern sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Sonstiges: HaftungsausschlussSämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.Verpflichtung zur Geheimhaltung/DiskretionWir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 4,76% inkl. gestzl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis