Kaufpreis 319.000 €
45219 Essen
Zimmer 5
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 5
Größe: 115 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In einem nur acht Parteien umfassenden Haus in einer Randlage des Quartiers Kettwig auf der Höhe liegt dieser in vielerlei Hinsicht außergewöhnlich schöne Platz zum Leben. Angefangen mit dem attraktiven, geschützten Balkon mit herrlich grünen, erholsamen Blicken und viel Privatsphäre des Hauses in Richtung des Landschaftsschutzgebiets rund um die "Pierburg" über das selten zu findende 5 ½ -Raumprogramm! Hier gibt es mehr Ruhe, Licht, Sonne und Weite und jeden Tag ein Stückchen Ur-laubsfeeling. Auch die sehr gepflegte Eigentumswohnungsanlage passt gut ins Bild, sie liegt auf einem großen, sehr ge¬pflegten Gemeinschaftsgrundstück in einer mit viel Grün getupften Straße, die in eine Sackgasse mündet. Ansonsten ist der Standort im Alltag einfach genial! Man kann seine Wege jederzeit ohne Auto erledi-gen, denn der Weg in die Stadt ist auch zu Fuß kurz und eine Bushaltestelle sowie der Bürgerbus-Stopp finden sich nur ganz wenige Meter entfernt. Kettwig selbst als ehemals selbständige Kleinstadt wird nicht umsonst die Perle an der Ruhr genannt. Die historische Altstadt mit malerischen Gassen, denkmalgeschützten Fachwerkhäusern mit hüb¬schen Geschäften, Restaurants, Kneipen, Cafés und Bars und die direkte Lage am Wasser haben einen be¬son¬deren Reiz. Die intakte In¬frastruktur, das viele Grün um Kettwig herum und die perfekten Frei¬zeit¬mög¬lichkeiten mit Spazierwe¬gen, Jogging- und Mountainbike-Strecken entlang der Ruhr, Golf- und Ten¬nisplätzen, Reit-, Fußball-, Handball-, Schwimm- und Turnver¬einen (und seit neuestem einem American Football-Verein ?), einem beson¬ders schönen Frei- und Hallenbad und und und runden dann alles noch perfekt ab. Objekt: Eine gut geschnittene Wohnung, in die auch eine Familie mit mehreren Kindern einziehen kann, oder in der der Wunsch nach Homeoffice-Räumen plus Gästezimmer in Erfüllung geht. Sie ist hell, freundlich, mit einem besonders attraktiven, großen Balkon mit herrlichem Grünblick und Westausrichtung. Durch die Renovierung vor etwa zehn Jahren sind einige wesentlichen Dinge bereits erledigt, so dass sich die neuen Eigentümer nur um rein geschmacksbedingte Änderungswünsche kümmern müssen und das Budget beim Kauf übersichtlich bleibt. Die Lage haben wir eingangs schon gelobt, sie hat eine ländliche, erholsame Stimmung mit ihrer Ausrichtung in Richtung Schuir / Kettwiger Land. Eine gut geführte Eigentümergemeinschaft - die meisten Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt - mit angenehmer Größe gibt es außerdem und eine eigene Garage noch "obendrauf"! Aufteilung:Eingangsdiele mit Garderobenbereich und Abstellkammer, von der aus alle Räume erschlossen wer-den. Moderne, zu zwei Seiten eingebaute Küche mit Fenster und Tresen für eine schnelle Mahlzeit, Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Balkon, der über die gesamte Breite der Wohnung geht und einen schönen Blick sowie eine Abstellkammer bietet. Insgesamt vier weitere Zimmer, zwei moderne, komfortable Bäder, eines davon als kleines Duschbad, das andere als geräumiges Wannenbad mit Eckbadewanne. Ausstattung: Hell-sandfarbene Bäder, beide etwa zehn Jahre alt, mit Waschtischunterbau und Badezimmerschrank, gestaltet in weiß, mit attraktivem Spiegel incl. Beleuchtung. Moderne Einbauküche in lack-schwarz mit allen wünschenswerten Elektrogeräten und Esstresen, dunkle Naturholztüren bzw. Ganzglastüren, heller Laminatboden in Parkettoptik. Schöne Fensterlösungen, alle mit elektrisch gesteuerten Rollläden, Gaszentralheizung, praktische Abstellkammer auf der Wohnebene und zusätzlich auf dem Balkon. Eine Einzelgarage, ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradkeller und ein Waschkeller zur gemeinschaftlichen Benutzung gehören ebenfalls zur Wohnung. Provision: 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
