Kaufpreis 265.000 €
52525 Heinsberg
Zimmer 13
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 13
Größe: 400 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Randerath ist ein malerischer Ortsteil von Heinsberg, der durch seine idyllische Lage und seinen charmanten Dorfcharakter besticht. Gelegen im westlichen Teil von Nordrhein-Westfalen, ist Randerath von einer grünen, weitläufigen Landschaft umgeben, die zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt.Das Dorf selbst bietet eine harmonische Mischung aus traditioneller Architektur und modernem Leben. Historische Fachwerkhäuser und gepflasterte Straßen verleihen Randerath seinen einladenden und authentischen Charme. Die Gemeinschaft in Randerath ist eng verbunden und bietet ein lebendiges soziales Leben, geprägt von lokalen Veranstaltungen und Festlichkeiten.Die Lage von Randerath ist ideal für Naturfreunde und Erholungssuchende. Die Umgebung ist von zahlreichen Rad- und Wanderwegen durchzogen, die durch malerische Wälder, Felder und entlang ruhiger Flussläufe führen. Der nahegelegene Blausteinsee bietet zudem Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln und Entspannen am Wasser.Dank seiner Nähe zu größeren Städten wie Heinsberg und Aachen und dem vorhandenen Bahnanschluss bietet Randerath auch eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätze, während es gleichzeitig seinen Bewohnern das Gefühl von Ruhe und ländlicher Idylle bietet. Insgesamt ist Randerath ein bezaubernder Ort, der einen perfekten Ausgleich zwischen Natur und Gemeinschaft bietet. Ausstattung: Diese Kapitalanlage umfasst zwei geräumige Zweifamilienhäuser, die zusätzlich über drei Garagen und zusätzliche PKW-Stellplätze verfügen. Die Modernisierungsarbeiten wurden kontinuierlich durchgeführt, wobei die jüngste Aktualisierung die Erneuerung der Heizungsanlage betrifft. Diese läuft mit Gas und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die Bereitstellung von Warmwasser erfolgt durch die vorhandenen abrechnungsfreundlichen Durchlauferhitzer in den Wohnungen.Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Vorderhaus stammen etwa aus dem Jahr 2015, während die Fenster im Hinterhaus auf etwa 20 Jahre geschätzt werden. Die Dacheindeckung im vorderen Bereich wurde um das Jahr 2000 erneuert und bietet somit eine solide Basis für langfristige Stabilität.Die sonstigen Installationsleitungen befinden sich in einem soliden, altersbedingten Zustand, was auf eine gute Wartung und Instandhaltung hinweist. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung dieser Kapitalanlage als robust und funktional, wodurch langfristige Werterhaltung und Wohnkomfort gewährleistet sind. Objekt: Diese voll vermietete Kapitalanlage besteht aus zwei charmanten Häusern, die jeweils zwei Wohnungen beherbergen und interessantes Mietentwicklungspotential bietet. Die insgesamt vier Einheiten umfassen drei Drei-Zimmer-Wohnungen mit Größen von ca. 78, 80 und 115 m² sowie eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 127 m². Jede Wohnung bietet ihren eigenen individuellen Charme und Komfort.Die Mieter können ihren persönlichen Freizeit- und Entspannungsbereich genießen, der aus Balkon, Dachterrasse und einem Innenhof besteht. Diese Orte laden zum Verweilen ein.Darüber hinaus bietet die Immobilie ein großes Ausbaupotenzial für die Erweiterung der Wohnfläche, was zusätzliche Investitionsmöglichkeiten eröffnet. Die Kombination aus attraktiver Backsteinromantik und Industriallook verleiht den Häusern einen einzigartigen Charakter.Regelmäßige Modernisierungen, einschließlich der Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2022, sorgen für einen zeitgemäßen Standard. Insgesamt stellt diese Kapitalanlage eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, um stabile Renditen zu erzielen und langfristige Vorteile im Immobilienmarkt zu nutzen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: provisionsfrei