Kaufpreis 677.000 €
68766 Hockenheim
Zimmer 6
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 677.000 €
Zimmer: 6
Größe: 223 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Herzlich willkommen in Hockenheim!Hockenheim liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar und hat eine lange Geschichte, die bis ins 8. Jahrhundert zurückreicht. Heute leben dort ca. 22.000 Menschen, denen die Stadt u.a. in Bereich Bildung und Kultur einiges zu bieten hat: drei Grundschulen, je eine Haupt-, Real- und Förderschule sowie ein Gymnasium, zwei Kinderkrippen, acht Kindergärten, Volkshoch- und Musikschule. In der Stadthalle oder im "Pumpenwerk" finden verschiedenste Veranstaltungen für Jung und Alt statt.Eine der bekanntesten Einrichtungen von Hockenheim ist jedoch zweifellos der Hockenheimring, eine weltberühmte Rennstrecke, die regelmäßig diverse Motorsportveranstaltungen (bis 2019 die Formel 1) beherbergt. Der Hockenheimring zieht Motorsportfans aus der ganzen Welt an und ist ein Symbol für die Stadt. Neben den Rennveranstaltungen bietet der Hockenheimring auch eine Vielzahl anderer Aktivitäten wie Konzerte und Festivals.Die Stadt selbst hat eine charmante Altstadt mit historischen Gebäuden und engen Gassen. Das Rathaus, das im 18. Jahrhundert erbaut wurde, ist ein markantes Gebäude im Zentrum der Stadt. Hockenheim ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Es gibt auch eine gute Auswahl an Freizeiteinrichtungen wie Sportzentren, Schwimmbäder (Aquadrom) und Parks. Der Hockenheimer Stadtpark bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt und lädt zum Entspannen und Spazierengehen ein.Die Anbindung von Hockenheim an Städte wie Speyer, Mannheim oder Heidelberg erfolgt über die Bundesstraßen B36 bzw. B39 und zu weiter entfernten Zielen über die Autobahnen A6 und A61. Wer mit den öffentlichen Verkehrsmitteln reist, kann die Busverbindungen (Linie 717 und 710) des VRN nutzen. Mit der S-Bahn vom Bahnhof in Hockenheim haben Sie Anschluss an den Fernverkehr. In nächster Nähe liegen die Stadt Speyer mit dem weltberühmten Kaiserdom (10 km Entfernung) sowie die Industrie- und Universitätsstadt Mannheim mit dem kurfürstlichen Schloss (20 km Entfernung). Auch die Universitätsstadt Heidelberg mit ihrer malerischen und weltberühmten Schlossruine (20 km Entfernung) und Karlsruhe mit Sitz verschiedener Bundesgerichte (45 km) sind nicht weit entfernt. Ausstattung: Was wir hervorheben möchten: - großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Gartengrundstück- universelle Nutzungsmöglichkeiten (Familien, Mehrgenerationenhaushalt, Teilvermietung, etc.)- ca. 223 m² Wohnfläche- ca. 80 m² Nutzfläche- ca. 584 m² Grundstück- 6,5 Zimmer- 2 Tageslichtbäder- 2 Terrassen, 1 Balkon, Garten- 1 Garage und ein Stellplatz im Freien- großer Hobbyraum- bezugsfrei nach Rücksprache- modernisierter und gepflegter Gesamtzustand- etc.Erfolgte Modernisierungen:1995: Ausbau des Dachgeschosses2008: Außenbereich erneuert und gepflastert; Terrasse vergrößert und neu angelegt (mit Sandstein belegt und Sandsteinmauern als Sichtschutz versehen); Pflasterung eines Grill- & Sonnenplatzes im hinteren Gartenbereich; Sandsteinbrunnen und Brunnen zur Gartenbewässerung gesetzt; neues Hoftor und einen überdachten Unterstand für Fahrräder, etc. montiert2012:Küche modernisiert: Wandöffnung zum Essbereich vergrößert, Stromleitungen erneuert, neue Einbauküche und Bodenfliesen, Fenster ausgetauscht;Gäste-WC: neu verfliest mit Travertin und neue Sanitärausstattung eingebaut;Weiteres: neuer Vinyl-Designerboden im Ess- & Wohnbereich verlegt; elektrische Rollläden im gesamten EG-Bereich2015:Einbau/Installation einer Wasserenthärtungsanlage; Erneuerung/Austausch sämtlicher Dichtungen aller Fenster2019:hochwertige Komplettsanierung des Bades im Obergeschoss: Travertinfliesen, bodengleiche Dusche, Fenster bodentief vergrößert und ausgetauscht, neue Sanitärausstattung, Einbau LED-Spots mit Nischenbeleuchtung, Einbau Eichenmöbel, neuer Handtuchheizkörper, zusätzlich Installation einer elektrischen Fußbodenheizung (mit Display und taggenau programmierbar)Einbau eines neuen Gas-Brennwertkessels; Austausch sämtlicher Steigleitungen; neue Heizkörper im EG & OG; Umgestaltung Schlafzimmer im OG: Abtrennung eines begehbaren Kleiderschrankes, Einbau Fliegenschutzgitter, elektr. Rollläden, neuer Bodenbelag (Eiche Landhausdielen / geölt)Teilerneuerung Bodenbeläge im OG und DG (Vinyl-Designboden)2020: Austausch Fensterfront im Wohnzimmer in Richtung der Terrasse (Hebe-Schiebeelement)2021: Einbau einer Klimaanlage mit Splitgerät im Außenbereich (je ein Gerät im Wohnzimmer im EG und im Schlafzimmer im OG)Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen. Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert Provision: 4,165% vom not. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
