Kaufpreis 469.000 €
47929 Grefrath
Zimmer 4
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 4
Größe: 122 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Herzlich Willkommen in Grefrath/Oedt!Hier wird Ihnen alles geboten, was Sie für Ihren Alltag benötigen.Supermarkt, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Ärzte, Optiker, Baumarkt, Restaurants, mehrere Kindergärten, Grundschule & ein Altenheim.Weiterführende Schulen sind in Mülhausen und in Kempen anzutreffen.Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist somit auch bei Familien aufgrund der ruhigen Lage direkt am Feldrand sehr beliebt geworden.Was Oedt besonders macht? Herrliche Rad- & Wanderwege entlang der Niers. Eine Tour mit dem Paddelboot bietet sich hier auch bei schönen Tagen an.Städte in der Nähe:Mülhausen ca. 3,5km; Grefrath ca. 5km; Kempen ca. 5km, Krefeld ca. 20km, Viersen ca. 10km, Mönchengladbach ca. 20km, und das niederländische Venlo ca. 24kmEine Bushaltestelle Richtung Kempen, Viersen & Tönisvorst befindet sich ca. in 400m Entfernung. Ausstattung: Modernisierungen:2013 neue Kunststofffenster im Haus mit 3-fach Verglasung; alle Fenster sind abschließbar und mit hochwertigem Insektenschutz versehen2014 Echtholzfußboden; Landhausdielen Eiche handgehobelt im Wohn-/Esszimmer2015 Erneuerung Flachdach2015 Badezimmer im OG2016 Elektrik & Sicherungskasten erneuert2017 Gartenhaus2017 Photovoltaikanlage mit 7,56 kWp (12ct pro kwh Einspeisevergütung)2019 Badezimmer im UG 2020 neue Fenster im Keller 2-fach Verglasung2020 neue Gas- Heizungsanlage von Vissmann Vitodens mit 600l Thermic Energy Pufferspeicher der durch 4 Solarkollektoren erwärmt wird. Die Heizungen sind mit smarten Thermostaten ausgestattet.Die Fenster sind mit Fensterkontakten bestückt. Fenster, Rollos, sowie Heizungen sind über Google Home, bzw. Alexa steuerbar.Ausstattung:- Kamin im Wohnzimmer- Rauchmelder & Wetterstation vorhanden, sie steuern die Rollläden- Bei Feuer gehen alle Rollläden auf, um die Fluchtwege frei zu machen- Das Objekt hat eine Haussteuerung, welche über eine Handyapp intuitiv oder individuell zu verwalten ist.- Das ganze Haussteuersystem trägt erheblich zur Energieeinsparung des Gebäudes bei. - Die Haussteuerung dient auch als Alarmanlage und sendet bei Einbruch einen Alarm aufs Handy- viele weitere Vorteile der Haussteuerung, besprechen wir gerne im Besichtigungstermin- Glasfaseranschluss bis 1000Mbit und SAT-TV-Anlage- Echtholzparkett in den oberen Schlafräumen- Mähroboter vorhanden- überdachte Terrasse mit offenem Außenkamin- voll unterkellert; Außentreppe vorhanden- 2 Terrassen- Garage mit elektr. Tor- Gartenbrunnen mit Hauswasserwerk vorhanden Objekt: Ich denke diese Immobilie spricht für sich, dennoch möchte ich dieses Exposé mit ein paar Schlagwörtern beginnen.Split Level Bungalowumfangreiche ModernisierungenNaturnahZeitgemäßGarten - Südwest AusrichtungDiese Immobilie macht es Ihnen ganz einfach, da Sie nicht nachdenken müssen, welche großen Investitionskosten hier auf Sie zukommen werden. Ich denke man kann bei diesem Objekt sagen, dass nahezu an alles gedacht wurde. Deshalb würde ich sagen, schauen Sie sich die Bilder an, den Grundriss, sowie die Ausstattungsmerkmale und Sie werden schnell feststellen, dieses Objekt ist eine angenehme Überraschung, da es zu fast jedem Suchprofil passen könnte. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und sende Ihnen im Nachgang gerne das Exposé inkl. Objektadresse. Sonstiges: à la Maison Immobilien - weil Zuhause einfach etwas persönliches istAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma à la Maison Immobilien.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Ich stehe Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert Provision: 3,57 %, inkl. 19 % MwSt.Fällig nach notarieller Beurkundung
