Kaufpreis 145.000 €
01257 Dresden
Zimmer 2
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 2
Größe: 65 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Leuben liegt im Süden der Landeshauptstadt Dresden und ist ein Wassersportparadies: ob Wakeboarden, Tauchen, Angeln oder einfach nur Schwimmen - die Kiesgrube Leuben verspricht abwechslungsreiche Freizeit und sportliche Erholung. Zudem ist Leuben ein familienfreundlicher Stadtteil. Es gibt einen Indoorspielplatz (Kidsplanet Dresden), mehrere Kitas, Grundschulen, die Hoga-Schulen und die Christliche Schule Dresden. Viele der früher ortsbildprägenden Plattenbauten sind inzwischen saniert. Durch die Straßenbahnlinie 2 und den Bus 65 ist Leuben verkehrstechnisch gut angebunden. Das spricht für den Standort: Kurze Wege ins Stadtzentrum; familien- und Kinderfreundlich (6 Kitas, 6 Schulen); Leben am Wasser (Kiessee); ruhige Lage in Innenstadtnähe; moderate Mietpreise; gute urbane Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants und Geschäften. Ausstattung: - 2 Zimmer mit ca. 66 qm- Südbalkon- Tageslichtbad mit Wanne- Handtuchheizkörper im Bad- Abstellraum in der Wohnung- Abstellraum im Keller- Vollholzparkett- Fußbodenheizung- Waschmaschinenraum im Keller Sonstiges: Heizungsart: Fußbodenheizung, Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, End-Energiekennwert: 179,6, Baujahr: 1906 Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 4,11 Nettorendite Soll in %: 4,11 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.962,80 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.962,80 EUR Stichworte: Nutzfläche: 65,99 m², Gesamtfläche: 65,99 m², vermietbare Fläche: 65,99 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2010 Provision: 3 % zzgl. MwSt.Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.
