Kaufpreis 595.000 €
35683 Dillenburg
Zimmer 9
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 9
Größe: 300 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage.Dillenburg liegt in reizvoller Mittelgebirgslandschaft am Fuße des Rothaargebirges im nördlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises und ist an die Bundesautobahn 45, die sogenannte "Sauerlandlinie", angeschlossen, über die das Rhein-Main-Gebiet und das Ruhrgebiet zu erreichen sind. Die Bundesstraßen 253 Richtung Frankenberg und 277 Richtung Wetzlar verlaufen ebenfalls durch Dillenburg. Die Stadt verfügt über sieben Stadtteile, insgesamt leben ca. 23.000 Einwohner hier. Seit 2017 führt Dillenburg offiziell die Stadtnamensergänzung "Oranienstadt", die aufgrund der herausragenden Stellung Dillenburgs als Stammsitz der Oranier verliehen wurde.Wilhelm von Oranien, der Befreier der Niederlande, ist der berühmteste Sohn der Stadt. Nach ihm wurde auch Dillenburgs imposantes Wahrzeichen, der Wilhelmsturm, benannt. Dillenburg ist Startpunkt des Fernwanderwegs Rothaarsteig und liegt an der deutsch-niederländischen Ferienstraße Oranier-Route sowie der Deutschen Fachwerkstraße.Die Stadt Dillenburg bietet im Bereich der Betreuung, Bildung und Weiterbildung einiges. Vorhanden sind Kindergärten, Grundschulen mit Betreuungsangeboten, Haupt- und Realschulen, Gymnasium, berufliches Gymnasium, Berufsfachschule, Berufsschulen, eine Förderschule sowie die VHS Lahn-Dill-Akademie mit einem umfangreichen Kursangebot.Dillenburg und seine Stadtteile verfügen über ein breites Spektrum unterschiedlichster Vereine, die umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten. Zudem ist Dillenburg von Feldern und Wäldern umgeben, die das Wohnen und Leben hier so attraktiv machen.Vorhanden sind u.a.:- umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten- Ärzte und Apotheken- Grund- und weiterführende Schulen- Kindergärten- historische Museumsanlagen- Spielplätze- Bahnhof- Autobahnanschlussstelle - Sporteinrichtungen- Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen- Schwimmbäder. Objekt: Für Selbstnutzer, Freiberufler und Kapitalanleger interessant!Eine solche Gelegenheit wird sich Ihnen so schnell nicht wieder bieten.In schöner Innenstadtlage, auf einem 408 m² großen Grundstück, befindet sich dieses unterkellerte Wohnhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen.Das Anwesen wurde in den Jahren 2014 bis 2018 in vielen Teilbereichen saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand.Bei allen 3 Wohnungen mit gehobenem Wohnkomfort verteilen sich jeweils rund 100 m² an Wohnfläche auf 3 Zimmer, Küche und ein Bad. Zusätzlich haben die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss eine Terrasse, bzw. einen Balkon, auf dem Sie den Feierabend genießen können.Eine kleine Rasenfläche hinter dem Haus sowie die gemütliche Gartenlaube und die Garage vervollständigen das attraktive Angebot.Aktuell ist die Wohnung im Dachgeschoss vermietet. Die beiden Einheiten im Erd- und Obergeschoss werden vom Eigentümer selbst genutzt.Ein Bezug oder auch eine Vermietung wären bis zum Ende des Jahres möglich. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 400,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2017 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
