Kaufpreis 449.000 €
50226 Frechen
Zimmer 4
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Größe: 131 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Stadt Frechen mit ca. 53.000 Einwohnern liegt amwestlichen Stadtrand von Köln im Rhein-Erft-Kreis. Diedirekte Nähe zu Köln und die hervorragende Infrastrukturmachen Frechen zu einem gefragten Standort.Diese Immobilie befindet sich im Frechener Stadtteil Hücheln, der nur ca. 3 km von der Kölner Stadtgrenze, Köln-Weiden entfernt ist.Hier haben Sie Anschluss an die S-Bahn, die Sie in ca. 15 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof und in ca. 30 Minuten zum Flughafen Köln-Bonn bringt.Mit der Stadtbahnlinie 1 erreichen Sie von dort in ca. 25 Minuten die Kölner Innenstadt.Viel näher liegt allerdings eines der attraktivsten Einkaufszentren Deutschlands, das Rheincenter in Köln -Weiden, nur wenige Haltestellen entfernt. Das Autobahnkreuz Köln West bietet mit der A1 und derA4 Anschluss an das überregionale Straßennetz.Im Frechener Freizeitbad "Fresh Open" und in über 50 Sportvereinen können sich Einwohner aller Altersklassen sportlich betätigen. Die Felder und Wege des Rhein-Erft-Kreises, aber auch der nahegelegene Grüngürtel der Stadt Köln runden mit Ihren Wander - und Fahrradwegen dasFreizeitangebot ab. Ausstattung: Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage! Objekt: Hier erwartet Sie ein freistehender Flachdachbungalow aus dem Baujahr 1973, jedoch laufend modernisiert. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Privatsphäre und Komfort suchen. Mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, bietet dieses Haus eine großzügige Wohnfläche von ca. 131 m² auf einem ca. 582 m² großen Grundstück. Es befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und verspricht ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld.Im Untergeschoss befinden sich weitere Räume, die flexibel als Hobbyraum, Gäste-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Diese Räume sind noch nicht mit in der Wohnfläche berücksichtigt. Abstellräumen, Vorratsraum, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten sowie ein zurzeit stillgelegtes Schwimmbad mit Dusche runden das Angebot ab.Der pflegeleichte Garten und die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse ermöglichen gemütliche Stunden im Freien.Lassen Sie sich überzeugen und fordern Sie das Exposé an! Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 1.5.2034.Endenergiebedarf beträgt 145.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.Die Energieeffizienzklasse ist E.VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 22.05.2024 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.Anmerkung zum Gebotsverfahren:Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.20 Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage inkl. MwSt.
