Kaufpreis 190.000 €
34359 Reinhardshagen
Zimmer 9
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 9
Größe: 215 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Reinhardshagen - hier ist das Leben noch in Ordnung und Sie bekommen Ruhe geboten. Im Umkreis von nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie alle wichtigen Anlaufstellen wie z.B. die Storchenapotheke, Restaurants, Schulen (Lucas-Lossius-Schule) und Kindergärten. Für den täglichen Einkauf bieten der REWE und die Feinbäckerei Ruch alle notwendigen Artikel in kürzester Fahrradfahrt (5Min).Mit der Natur im Vordergrund liegt das Haus nur ca. 5 Gehminuten vom Weserufer entfernt - Erholung bekommen Sie in jedem Falle geboten. Die hervorragende verkehrstechnische Anbindung durch die nahegelegenen Bushaltestellen "Schlesierstraße" und "Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße" (beide ca. 2Min entfernt) sind ebenfalls zu erwähnen. Von Reinhardshagen-Vaake aus sind Sie mit der Linie 190 innerhalb von nur wenigen Stops und knapp 10Min in Hann.Münden oder nach nur 35Min am Kasseler Hauptbahnhof. Objekt: Gepflegte Erscheinung, vollvermietet, top Rendite - genau das erwartet Sie bei diesem 3 Fam.haus in Reinhardshagen-Vaake!Mit neu eingedecktem Dach in 2010 und neuer Kunststoffverglasung in den Wohnungen in 2022 begrüßt Sie das Haus mit 3 Wohnungen und ca. 216qm Wohnfläche.Vor dem Haus erhalten Sie genug Freifläche und somit Platz für ca. 3 Autostellplätze dazu.Diese gut vermietete Kaufgelegenheit bietet Ihnen eine Rendite von aktuell ca. 6,6% und einer Sonder-AfA i.H. von 3,84% - ein echtes Steuersparmodell!Sie und Ihre Mieter erhalten hiermit 3x gut vermietbare 3ZKB-Wohnungen + jeweiligen Kelleranteil. Das Haus und die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand. Über die Jahre wurde bereits einiges renoviert und modernisiert.Dies steht in einem schönen Verhältnis zum eigentlichen Altbaucharme des Hauses, welcher Sie bereits nach der Hauseingangstür und im gefliesten Flurbereich mit der Holztreppe im Treppenhaus erwartet.Sie haben Interesse selbst einzuziehen? Auch dies ist natürlich erlaubt: das Haus eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus für Sie und Ihre Familie.Zusammen mit diesem Haus bieten wir Ihnen in gleichem Umkreis zwei weitere Mehrfamilienhäuser mit ähnlicher Rendite an, welche Sie auch als Paket erwerben können.Fragen Sie uns nach mehr Informationen! Sonstiges: Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der "Immobilie der Woche" oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen Provision: 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt.
