Kaufpreis 184.000 €
56244 Ötzingen
Zimmer 2
Größe 47 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 184.000 €
Zimmer: 2
Größe: 47 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühl-Oase inmitten der Natur! Diese exklusive Neubau-Eigentumswohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Sainerholz, eingebettet in die malerische Landschaft des Westerwaldes, die Ruhe und Erholung verspricht.Die Lage dieser Wohnung ist ein Traum für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Sainerholz besticht durch seine ländliche Atmosphäre und die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen. Entdecken Sie die Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür!Trotz der ruhigen Lage müssen Sie nicht auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten. Die Autobahn A3 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Koblenz und Limburg. Auch die nahegelegenen Bahnhöfe, allen voran der ICE-Bahnhof Montabaur, sorgen für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nah- & Fernverkehr.Genießen Sie das Dorfleben und die herzliche Gemeinschaft, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer modernen Wohnanlage genießen.Dieser Wohntraum vereint Komfort, Natur und eine erstklassige Lage - ein perfektes Zuhause für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Ausstattung: Dachgeschosswohnung+ Effizienzhaus 40 NH (nachhaltig)+ ca. 47m² Wohnfläche+ ca. 12m² Balkon+ ca. 6m² Kellerabstellfläche+ 1x PKW-Stellplatz+ Badezimmer mit ebenerdiger Dusche+ Zusätzlicher Bad Design Heizkörper+ 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden+ Raumthermostatsteuerung+ Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Anlage und Energiespeicher+ Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung+ Fußbodenheizung+ Videogegensprechanlage+ Bodenbelag Fliesen und Vinyl Objekt: Nutzen Sie die Vorteile attraktiver KFW-Fördermöglichkeiten für den Kauf von klimafreundlichen Neubauwohnungen und/oder der Wohnbauförderung für Familien.Ihr neues Zuhause, eine tolle Dachgeschosswohnung mit großem Balkon in nachhaltiger Energiesparbauweise errichtet, liegt in einer ruhigen Straße in naturnaher Ortsrandlage und freut sich auf den Erstbezug geplant im Februar 2025.Das vom Raumzuschnitt gut durchdachte ca. 47m² große Refugium befindet sich in einem 5 Parteien-Mehrfamilienhaus und verfügt sowohl über einen praktischen PKW-Stellplatz als auch über eine eigenen Balkon. Von hier aus genießen Sie die den herrlichen Ausblick in die Natur und erleben die Ruhe der ländlichen Umgebung.Die Wohnung ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-Ess- & Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Bad, einen großen Balkon sowie einen Hauswirtschaftsraum.Eine weitere praktische Abstellfläche von ca. 6m² befindet sich im Keller.Durch die Bauweise als Effizienzhaus 40 NH profitiert der neue Eigentümer von nachhaltiger Bausubstanz und sehr geringen Energiekosten.Die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gutes Raumluftklima.Das Objekt ist äußerst Interessant für Singles oder Paare und bietet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage an. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz Provision: provisionsfrei
