Kaufpreis 1.160.000 €
88662 Überlingen
Zimmer 3
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 1.160.000 €
Zimmer: 3
Größe: 135 m2
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Preisinformation: 2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 40.000,00 EUR Lage: Nur ein Steinwurf vom See entfernt befindet sich diese hochwertige Eigentumswohnung. Das Strandbad, der Yachthafen sowie weitere Freizeitvereine (Ruder-, Paddel-, Surf- und Tennisclub) sind durch eine Unterführung in unmittelbarer Nähe. Die romantische Altstadt und die mediterrane Uferpromenade mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und Geschäften erreichen Sie über einen schönen, ebenen Uferweg in ca. 10 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten oder die Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Zwischen See und Wohnanlage liegt die Regionalbahnlinie entlang des Ufers. Aufgrund der see- und stadtnahen Lage kann für Sie mit dieser Immobilie ein Wohntraum in Erfüllung gehen. Ausstattung: HIGHLIGHTS+ großer Flur mit direktem Blick bei dem Betreten der Wohnung auf den See+ Richtung Süd/Westen großflächige Fenster mit Seeblick und den Naturschauspielen des Bodensees+ großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich+ zwei Schiebetüren zum überdachten Süd/West-Balkon+ abgetrennte Küche mit Zugang über den Flur und Wohn-/Essbereich+ hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten u. a. mit Dampfgarer und Granitarbeitsfläche+ große Diele mit Doppel-Glasflügeltür+ zwei Schlafräume mit Zugang zum zweiten überdachten West-Balkon mit Teilseeblick+ zwei Tageslichtbäder mit Regenwald-Duschen, eines davon zusätzlich mit Eckbadewanne+ absolute Privatsphäre - Masterschlafzimmer und Masterbad mit eigenem Flur + zwei Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss (weiterer Anschluss im UG vorhanden)+ einheitliches Dielenparkett+ die hochwertige Möblierung kann auf Wunsch überlassen werden+ elektrische Jalousien+ in den Schlafräumen zusätzliche Rollos zum Abdunkeln+ Netzfreischaltung in den Schlafräumen+ Video-Sprechanlage+ bivalentes Heizsystem (Holz-Pellets und Gas)+ Solarthermie zur Warmwasserunterstützung+ kontrollierte Be- und EntlüftungUntergeschoss+ großer Kellerraum+ allgemeiner Wasch- und Trockenraum+ allgemeiner Fahrradraum+ zwei Tiefgaragenstellplätze mit Strom- und Starkstromanschlüssen zzgl. 40.000 € (Gesamtkaufpreis ETW und 2 TG - 1.200.000 EUR)Die große parkähnliche Anlage eingebettet zwischen See, Yachthäfen und Altstadt, ist aufgrund der exponierten Lage eine absolute Rarität. Objekt: "Wohnen mit Bäumen am See" - in dieser traumhaften und sehr gepflegten Wohnanlage bieten wir Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss mit Seeblick, Aufzug und zwei Tiefgaragenstellplätzen (Strom und Starkstrom-Anschlüssen), zum Kauf an.Beim Bau wurde auf Energieeffizienz geachtet, die heute immer mehr im Vordergrund steht. Wärmedämmung (KW unter 60), kontrollierte Be- und Entlüftung, bivalentes Heizsystem mit Holz-Pellets - bei extrem kalter Witterung - zusätzlich mit Gas und Solarthermie zur Warmwasserunterstützung.Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit nur neun Wohneinheiten. Die Wohnanlage mit sieben modernen Baukörpern (je sieben - neun Wohnungen pro Haus) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wasser, eingebettet in einem Refugium, eine große parkähnliche Garten- und Freiflächenanlage (ca. 9.000 m², davon nur ca. 2.000 m² überbaut) mit über 40 jährigen Baumbestand, unter anderem mit Mammutbäumen, Kiefern, Zedern, Rotbuchen und Tanne. Die Gartenanlage wurde von einem internationalen renommierten Gartenbauarchitekten, Dr. Hans Dorn, Frankfurt a. M., geplant. Referenzobjekte Prinzenpark Bad Homburg, Ägyptisches Nationalmuseum Kairo, Parkanlagen Zürich und Budapest u. a. Ideengeber Insel Mainau.Das Gesamtgrundstück wurde in zehn Grundstücke real geteilt. Sieben für die sieben freistehenden Wohnhäuser, zwei für die Tiefgarageneinfahrten und eines für die gemeinsame Gartenanlage. Das Neunfamilienhaus wird somit separat verwaltet und ist von den weiteren sechs Häusern wirtschaftlich getrennt.Die Holz-Metallfenster mit Zwei-Scheiben-Isolierverglasung lassen sich mit elektrischen Jalousien abdunkeln. Die Anlage wird von einem Hausmeister, Gärtner und einer Hausverwaltung betreut, diese Dienstleistungen sind im Hausgeld inklusive. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
