Kaufpreis 2.990.000 €
80686 München
Zimmer 8
Größe 231 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 2.990.000 €
Zimmer: 8
Größe: 231 m2
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Ausstattung: Ein stilvolles Ambiente für hohe Ansprüche und das Leben in den eigenen vier Wänden steht an erster Stelle des gesamten Konzepts. Das klassisch edle Design des Hauses wird durch ausgesuchte Materialien und stilvolle Akzente gegeben.- Eichenholz Fischgrätparkett- Edle Stuckleisten im Wohn- und Essbereich- Kamin im Wohnzimmer- Fußbodenheizung- Dreifach verglaste Holzsprossenfenster- Elektrische Rollläden- Exklusive Badausstattung (Villaroy & Boch, Grohe etc.)- Großformatige Wand- und Bodenfliesen- Bodengleiche Duschen und freistehende Wannen- Klassisch designte Holzinnentüren- Vollständig erneuerter Dachstuhl mit großen Gauben- Neue Eichenholz Treppen- Große Gartenterrassen mit Natursteinfliesen- Luft-Wasserwärmepumpe- Große Einzelgarage mit elektrischem Rolltor- Lademöglichkeit für Elektrofahrzeug- Umfangreiche Gartengestaltung- 7 x 3,5 Meter beheizter AußenpoolDem Käufer steht eine umfangreiche Auswahl hochwertiger Materialien zur Verfügung. Gerne beraten wir Sie ausführlich und stellen Ihnen das Projekt bei einer Besichtigung persönlich vor. Objekt: REVITALISIERUNG / MODERNISIERUNGMit einem auf Altbausanierungen spezialisierten Bauunternehmen wurde ein schlüsselfertiges und hochwertiges Modernisierungskonzept erarbeitet und der Umbau in eine großzügige Villa mit Pool und Garage geplant. Die Baugenehmigung liegt bereits vor und ein Baustart kann nach Vereinbarung jederzeit erfolgen. Neben dem Ausbau des Dachgeschosses sowie der umfassenden Sanierung erhält das Gebäude nach vollständiger Entkernung und dem Neuaufbau sämtlicher Installationen und Elektrik eine durchdachte, großzügige und zeitgemäße Raumaufteilung. Das Gebäude bekommt eine aufwändig gestaltete und klassische Fassade mit Gesimsen, Fensterläden, Holzsprossenfenstern, großen Gauben, Bieberschwanz-Dacheindeckung und ein individuell abgestimmtes Farbkonzept.Große Natursteinterrassen, Sträucher, Hecken sowie einzelne Laub- und Obstbäume prägen die Gartengestaltung. Ein absolutes Highlight im wunderschönen, großzügigen Süd-West-Garten bietet der 7 X 3,5 Meter große beheizte Außenpool. Die bestehende Garage weicht einer großzügigen Erweiterung des Gartens und eine neue Garage wird an der Nordseite erstellt.Genießen Sie hier ein entspanntes Lebensgefühl in Ihrem neuen hochwertig gestalteten Zuhause in wunderschöner Lage!Die Modernisierung erfüllt die Anforderungen an eine energetische Sanierung für den Standard eines förderfähigen KfW 55 Effizienzhauses. Neben einem zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen können großzügige Tilgungszuschüsse für die Sanierung in Anspruch genommen werden. Ein fachkundiger Energieberater steht hier bereits zur Seite. Sonstiges: DER BESTANDDie 520 m² große Liegenschaft ist nach Westen ausgerichtet und mit einem wunderschönen Altbestand im Stil der 1930er-Jahre bebaut. Das klassische Kaffeemühlenhaus wurde 1929 in Ziegelbauweise errichtet. Es bietet derzeit zwei Wohnungen im Hochparterre und im ersten Obergeschoß, einen nicht ausgebauten Dachstuhl und ein Kellergeschoß mit mehreren Abstell- und Kellerräumen. Der Altbestand verfügt über eine Gesamtfläche von etwa 328 m². Auf der Nordwestseite befindet sich derzeit eine große Doppelgarage mit Freisitz und großzügiger Zufahrt. Hier schließt der idyllisch gestaltete und wunderschön eingewachsene Garten an. Der charmante Altbau mit dem nach Süden und Westen ausgerichteten Garten bietet das Potenzial für eine energetische Modernisierung mit großzügiger, zeitgemäßer Raumaufteilung zur Revitalisierung in eine hochwertige, stilvolle Altbauvilla mit allen Annehmlichkeiten eines Neubaus.Energieausweis: 26 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Strom-Mix, BJ 2024, EnEffKl. A+, ausgestellt am 16.04.2024, gültig bis 15.04.2034Visualisierungen: Sämtliche Abbildungen aus Sicht des Illustrators Stichworte: Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Provision: Provisionsfrei für den Käufer inkl. MwSt.
