Kaufpreis 1.199.000 €
23701 Eutin
Zimmer 33
Größe 765 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 1.199.000 €
Zimmer: 33
Größe: 765 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 GaragenstellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 82.285,92 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 82.285,92 EUR Ausstattung: 3 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 384 m² Fläche (2x gemeinnützige Organisation, 1x Gastronomie)7 Wohneinheiten:1. 4 Zimmer, 140 m²2. 4 Zimmer, 140 m²3. 3 Zimmer, 110 m²4. 3 Zimmer, 110 m²5. 3 Zimmer, 85 m²6. 3 Zimmer, 95 m²7. 2 Zimmer, 85 m²Heizungsanlage Gewerbe: Baujahr 2013Heizungsanlage Wohnen: Baujahr 2021Einbauküchenzeitgemäße Bäder3 Garagen Objekt: Dieses tolle Anlageobjekt besticht durch seinen Kaufpreisfaktor von knapp über 14,5. Die voll vermietete Immobilie im Herzen von Eutin verfügt über 7 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten und 3 Garagen. Die Nettokaltmiete liegt bei ca. 82.285 € p.a. Neben der Möglichkeit, diese interessante Immobilie im Bestand zu halten, ergibt sich auch die Möglichkeit, sie abzureißen und durch einen Neubau mit ähnlicher Wohnfläche zu ersetzen. Die Bebauung kann nach §34c BauGB erfolgen. Es besteht kein Denkmalschutz.Es wurden in den letzten Jahren Modernisierungsarbeiten und Umbaumaßnahmen durchgeführt. Eine energetische Sanierung ist jedoch nicht erfolgt. Stichworte: vermietbare Fläche: 1.149,50 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 40.50, Distanz vom Zentrum: 0.10 Provision: 4,76 % inkl. ges. Mwst. inkl. MwSt.