Kaufpreis 285.000 €
27321 Emtinghausen
Zimmer 5
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 5
Größe: 148 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Emtinghausen ist eine niedersächsische Gemeinde mit rund 1500 Einwohnern, die innerhalb des Landkreises Verden zur Samtgemeinde Thedinghausen zählt.Bekanntester Fluss Emtinghausens ist die Eiter, die auf einer Länge von 5,2 Kilometern die östliche Gemeindegrenze bildet. Ihr linksseitiger Nebenfluss Kleine Eiter entspringt im Süden des Ortes.Die Gemeinde gehört zum Gebiet des Verkehrsverbundes Bremen/Niedersachsen. Über die Buslinie 750, die im Thedinghausener Ortsteil Morsum beginnt und eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum Bremens bietet, ist Emtinghausen mit vierzehn Haltestellen an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Darüber hinaus bedienen die Buslinien 107 (Schwarme-Syke) und 702 (Achim-Achim) jeweils vier Haltestellen im Gemeindegebiet. Zwischen 1997 und 2005 wurde zudem während der Sommermonate ein Shuttlebus - ein sogenannter "Badebus" - zum Freibad Schwarme angeboten.Es verläuft kein Schienennetz durch das Emtinghauser Gemeindegebiet, über das der Ort an den Zugverkehr angeschlossen wäre. Die nächstgelegenen regulären Bahnhöfe für den Personenverkehr befinden sich linksseitig der Weser in Syke, Barrien und Kirchweyhe sowie rechtsseitig der Weser in Achim und Baden. In Emtinghausen existieren keine großflächigen Gewerbegebiete. Hauptsächlicher Wirtschaftsfaktor ist die Landwirtschaft. Abgesehen von einzelnen kleineren Geschäften sind die größten Unternehmen im Ort ein Baustoff-Handel, ein landtechnisches Lohnunternehmen sowie ein Autohaus.Eine Sportanlage für Beachvolleyball und Leichtathletik ist in 600 M Entfernung; der Kinderspielplatz nur 90 Meter entfernt.Das Haus liegt in einer Sackgasse. Nur der direkte Nachbar fährt an Ihrem Haus vorbei zu seinem Nachbargrundstück. Ausstattung: 823 m² GrundstückEFH aus Baujahr 1972170 m² Wohnfläche70 m² Nutzfläche1 gr. Wohnzimmer4 SchlafzimmerEinbauküche mit Durchreiche aus 20162 BäderBad im OG modernisiertGäste WCzum Teil neue Fenster70 m² großer KellerKeller gefliestÖl Zentralheizung aus 1993 2 Öltanks je 2.000 Literneue Haustürtreppeneue Schweißbahn auf dem Garagendach mit DämmungKaminofen mit Edelstahlrohr aus 2019überdachte TerrasseGarage mit StromanschlußStellplätze im FreienVersickerungsschachtGrundwasseranschlußFliegenschutzgitterFeuchter Keller mit geplatzten Fliesenüberdachter Kellereingang Objekt: Wenn Sie die Ruhe eines Dorfes lieben, so haben Sie gerade ein sehr interessantes Grundstück mit einem EFH mit Garage gefunden. Herzlichen Glückwunsch!Im Haus selbst verteilen sich 4 Schlafzimmer mit einem großen Wohnzimmer und 2 Bädern auf ca. 148 m² Nettowohnfläche. Die zusätzliche Nutzfläche besteht aus einem ca. 70 m² großen Keller, dem großen Dachboden und einigen Abstellflächen auf den Etagen. Zuzüglich wird die Terrassse hälftig einberechnet.Interessant ist die Gestaltung der neuen Küche. Hier können Sie einen Durchbruch zum Wohnzimmer nutzen, um miteinander während des Kochen zu sprechen. Aufgrund der großen Durchreiche sind Sie nicht voneinander getrennt und können schnell den Esstisch abräumen.Im Keller finden Sie neben 2 schönen Abstellräumen aber auch 2 weniger positive Elemente des Hauses. Beim letzten Starkregen kam Wasser durch die Wand und auch die Heizung ist im fortgeschrittenen Alter, so dass Sie hier ein modernes Heizungskonzept installieren können. Es bietet sich eine Luft-Wärmepumpe an, da auch die Dachflächen sehr gut eine PV Anlage aufnehmen könnten. Damit wären Sie energetisch schon ein gutes Stück weit unabhängig und autark.Die Schlafzimmer sind solide groß und auch die Bäder sind nach einer Renovierung in einem guten Zustand. Im Garten können Sie sich noch ordentlich austoben. Eine komplette Neugestaltung erscheint sinnvoll und leicht möglich und auch in Eigenregie umsetzbar.In der Garage haben Sie so viel Platz, dass Sie auch noch die Fahrräder gut unterbringen können.Wenn Sie diese preisgünstige Immobilie interessiert und Sie einen Besichtigungstermin wahrnehmen wollen, so nehmen Sie Verbindung über den Kontaktbutton oder tel. zu uns auf.Wir freuen uns auf Ihren Anruf.Ihr freundliches Team von Schneidewind Immobilienträume. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 70,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2022 neue Haustürtreppe2022 Putz Garage2021 neue Decke im WZ mit Dämmung2023 neues Badezimmer2019 Kaminofen mit Edelstahlrohr, Versickerungsschacht2017 mehrere neue Fenster2016 neue EBK, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 4.40, Distanz zur Realschule: 5.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 5.60, Distanz zum Flughafen: 18.50, Distanz zum Bus: 0.60 Provision: 3,57 % incl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
