Kaufpreis 360.000 €
25479 Ellerau
Zimmer 6
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 6
Größe: 86 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ellerau ist eine charmante Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Mit seiner idyllischen Lage bietet Ellerau eine perfekte Mischung aus einem ruhigen Landleben und den Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Kleinstadt. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine freundliche und familiäre Atmosphäre aus und ist besonders für ihre ausgezeichneten Wohnbedingungen bekannt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und tragen zur Attraktivität dieser lebendigen Gemeinde bei. Dank der günstigen Lage profitiert Ellerau von einer optimalen Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn A 7 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Gleichzeitig verfügt Ellerau über eine gute Bus- und Bahnanbindung. Die AKN bietet regelmäßige Verbindungen und ermöglicht ebenfalls eine schnelle und bequeme Anreise nach Hamburg. Darüber hinaus bietet die landschaftlich reizvolle Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Joggen, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Hinzu kommt eine breite Palette an Sportmöglichkeiten von traditionellen Sportvereinen, die Fußball, Tennis und Volleyball anbieten bis hin zu einem lokalen Freibad. Ellerau ist ein wunderbarer Ort für all die, die eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung suchen. Objekt: Wir freuen uns, Ihnen exklusiv dieses charmante Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen. Das Haus wurde ca. im Jahr 1971 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 835 m² in einer beliebten Lage von Ellerau errichtet.Mit seinem ansprechenden und für Familien ideal gestalteten Grundriss bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 86,47 m². Hinzu kommt das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, welches zwei der insgesamt sechs Zimmer umfasst.Ihr neues Zuhause betreten Sie durch einen klassischen Eingangsbereich. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Duschbad, ein Gäste-WC, eine geräumige Küche mit angrenzendem, kleinen Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das den Zugang zu der Terrasse und dem Garten bietet. Der großzügige Außen- und Gartenbereich lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Mit reichlich Platz und einer ansprechenden Gestaltung bietet er eine ideale Umgebung für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte im Freien. Des Weiteren befinden sich zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss. Die Küche wurde ca. 2014 komplett modernisiert und verfügt nun über eine hochwertige Granitarbeitsplatte sowie Marken-Elektrogeräte, was sie zu einem funktionalen und ästhetischen Herzstück des Hauses macht.Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Geschosstreppe in der Diele. Hier finden Sie ebenfalls ein helles und modernes Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer. Ca. im Jahr 2021 wurde eines der Zimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet, um auch an warmen Tagen für angenehme Schlafbedingungen zu sorgen. Jedes Zimmer in diesem Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sodass Sie Ihren Wohnraum ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten können. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen in unserem Exposé.Der Keller des Hauses bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern verfügt auch über eine geräumige Garage. Hervorzuheben ist die Erneuerung der Fenster, der Heizung und des Dachs ca. im Jahr 2009. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zusätzlich wurden fast alle Fenster im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden ausgestattet, was den Wohnkomfort und die Sicherheit dieses Hauses abrundet.Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihnen diese wunderbare Immobilie präsentieren zu dürfen. Für weitere Fragen zu dem Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
