Kaufpreis 674.900 €
47198 Duisburg
Zimmer 5
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 674.900 €
Zimmer: 5
Größe: 170 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Energieeffizientes (KfW-40) und klimafreundliches Wohnen kombiniert mit markanter und geradliniger Architektur für individuelles Wohnen – das bietet Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus im neuen Wohnquartier in Duisburg-Homberg. Hier können Sie Ihrer Persönlichkeit den passenden Rahmen geben, in Ihrem Eigenheim mit viel Platz Innen wie Außen. Dieses moderne Einfamilienhaus in kubistischem Stil überzeugt durch seine Gradlinigkeit mit knapp 170 m² Wohnfläche auf einem umlaufenden Grundstück von 388 m². Mit 5 Zimmern in perfekter Aufteilung findet hier jeder seinen Freiraum! Das Entree im Erdgeschoss eröffnet das Wohngefühl auf der unteren Ebene. Der einladende Flur leitet in alle angrenzenden Räume über: Ein kompakter Raum im vorderen Bereich kann als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden. Durch das kleine Duschbad neben dem Eingang ist eine vielfältige Nutzung möglich. Über den kompletten rückwärtigen Teil des Hauses breitet sich das moderne Wohn-Ess-Bereich mit integrierter offener Küche aus. Zwei Zugänge von der Diele erschließen diese Wohnoase, die mit bodentiefen Elementen überzeugt. Gleich zwei Türen ermöglichen den Zutritt zur Terrasse und dem großzügigen Garten. Im Obergeschoss setzt sich das Raumgefühl nahtlos fort: Der Flur wird über eine Lichtkuppel im Flachdach mit Tageslicht versorgt. Ein weiterer Pluspunkt ist der Abstellraum. 2 nahezu gleichgroße (Kinder-)Zimmer und ein mondänes (Eltern-)Schlafzimmer mit eigener Ankleide. Das Tageslichtbad rundet mit seinem großzügigem begehbaren Duschbereich sowie einer Badewanne und zwei Waschbecken das ansprechende Konzept ab. Die klare Gestaltung mit vorspringendem Gebäudeteil im Obergeschoss und zurückgesetztem Eingangsbereich verleiht diesem Wohnhaus ein eigenes Flair. Die Fassade wird durch den stellenweilen Einsatz von Klinkerriemchen aufgelockert. In diesem neu geschaffen Wohnumfeld mit viel Grün und Ruhe werden Sie sich wohlfühlen. Sichern Sie sich ein unverwechselbares Wohngefühl für die ganze Familie in bestechender Lage im linksrheinischen Teil von Duisburg. Ausstattung: - Effizienzhaus 40 (förderfähig)- Klimafreundliche Fernwärme für Heizung und Warmwasserbereitung - Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen- Voll unterkellert - Durchgehender Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche- Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss- Tageslichtbad im begehbarer Dusche + Badewanne im Obergeschoss - Sanitärkeramik und Armaturen namhafter Marken- Großformatige Wand- und Bodenfliesen in den Bädern- Solide Massivbauweise mit prägnanter Architektur- Garten mit Terrasse - Keller mit Sockel für Trockner und Waschmaschine- Garage mit vorgelagertem Stellplatz - Extensiv begrünte Dachflächen- u. v. m. Lage: DUISBURGS GRÜNER STADTTEIL MIT LANGER TRADITION.Der Stadtteil Homberg war bis zur Eingemeindung nach Duisburg eigenständig und gehörte zum Kreis Moers. Er hieß Alt-Homberg und war Ausgangspunkt für die städtische Entwicklung der linksrheinischen Ortsteile. Und bis heute hat sich Homberg noch etwas vom alten Kleinstadt-Flair erhalten.Die Rheinbrücken verbinden die Duisburger Stadtteile auf angenehme Weise. Schnell im Zentrum und schnell wieder daheim. Südlich gelegen ist Düsseldorfer Flughafen in 30 Minuten zu erreichen, und nördlich kann man nach 45 Minuten Fahrt am Flughafen Weeze abheben. Auch die benachbarten Niederlande sind schnell erreicht – Venlo, Roermond und Nijmegen locken mit ihren Shopping-Angeboten.Ihr neues Zuhause steht auf gesundem Boden. Dem neuen Wohngebiet muss der ehemalige Fußballplatz jetzt weichen. Es erwartet Sie ein interessanter Mix aus Einzel-, Reihen- und Doppelhäusern. Verkehrsberuhigt und mit viel Grün. Da werden sich auch Ihre Kinder frei entfalten können.Ausführliche Informationen über unser neues Wohnprojekt vermitteln Ihnen die Hausprospekte mit Baubeschreibung, Lageplan und Stadtplanauszug sowie auf Wunsch eine individuelle Beratung.Für Sie ein sicherer Hafen. Eine Wohlfühloase ganz besonderer Art.Wohnliche Atmosphäre und gepflegte Gastronomie. Homberg vermittelt Bewohnern wie auch Besuchern sofort Wohn- und Lebensqualität. Homberg zeigt sich kinderfreundlich mit unzähligen Möglichkeiten für Sport und Spiel in herrlich grüner, freier Natur. Provision: provisionsfrei
