Kaufpreis 450.000 €
53773 Hennef (Sieg)
Zimmer 5
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 5
Größe: 115 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Hennef Frankfurter Straße ca. 900 Meter bis zum Stadtzentrum Ausstattung: - Isolierglasfenster teilweise dreifach verglast- Rollläden- elektrische Lamellen- Wärmedämmfassade an der Giebelseite- Schicke Vinyl-Fußböden und Fliesen- drei Badezimmer, ein weiteres WC im Keller- zwei Einbauküchen, eine Pantryküche- Balkon im Dachgeschoss- moderne Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung- Keller- Garage- schick angelegter Garten (umzäunt) mit Pavillon (Terrasse) und Gerätehaus - Platz zu Abstellen eines weiteren PKW Objekt: Sie suchen ein top saniertes, modernes, energietechnisch up-to-dates Zweifamilienhaus im perfekten Zustand?Zum Verkauf steht ein kernsaniertes Zweifamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten und gehobener Ausstattung zentrumsnah in Hennef. Das Gebäude wurde 1920 in massiver Bauweise mit Keller errichtet, später durch einen Anbau zur Gartenseite hin erweitert und 2016 komplett kernsaniert. Im Zuge der Kernsanierung wurde eine große Dachgaube eingebaut. Es wurden teilweise dreifach verglaste Fenster eingebaut (zur Straße hin), die anderen Fenster sind ebenso nahezu neuwertig und doppelt verglast. Im Zuge dessen wurden auch die Fensterbänke erneuert und es wurde eine neue Haustür (Sicherheitsstandard) eingebaut. Außerdem wurden gedämmte Rollläden und zusätzlich elektrische Lamellen (Jalousien außen) installiert. Alle Stromleitungen, Heizungsleitungen und technische Anlagen wurden erneuert. Das Dach wurde komplett mit beschichteten Tondachziegeln neu eingedeckt und selbstverständlich gedämmt. Alle Dachrinnen sind erneuert worden, außerdem wurden die Dachkanten durch Schiefer verkleidet. Die Giebelfassade wurde mit Alu-Paneelen zusätzlich gedämmt. Der hintere Teil des Gebäudes hat eine Klinkerfassade erhalten. Die Fassade vorne am Haus wurde neu verputzt und gestrichen. Außerdem wurde ein kleines, stylisches Vordach am Eingang angebracht. Die drei Badezimmer im Gebäude wurden im modernen Design ebenso neu erstellt. Alle Fußböden wurden erneuert und bestehen aus Vinyl und Fliesen. Die Türen und Türzargen wurden erneuert. Des Weiteren wurde ein elektrischer Türöffner mit Videofunktion eingebaut. Insgesamt verfügt das Gebäude über zwei Vollgeschosse mit jeweils 45 m² Wohnfläche sowie das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 25 m² Wohnfläche. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss verfügen über jeweils zwei Zimmer, Küche (mit Einbauküchen) Diele, Badezimmer. Das Dachstudio verfügt über einen großen Wohnraum, eine Pantryküche, ein stylisches Badezimmer und einen kleinen Balkon (zur Gartenseite). Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 45 m². Hier befindet sich der Heizungsraum mit der neuen Gasheizung inklusive Warmwasser-Aufbereitung sowie ein weiteres WC. Im Gebäude befinden sich also drei Badezimmer und ein separates WC im Keller. Bautechnisch handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. Im Zuge der Sanierung wurden jedoch drei separate Wohneinheiten geschaffen. Somit eignet sich das Gebäude ideal für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus (wenn z.B. die Großeltern im Erdgeschoss wohnen, die Eltern im Obergeschoss und ein erwachsenes Kind z.B im Dachgeschoss) Sicherlich ist es auch möglich das Gebäude wie ein Einfamilienhaus zu nutzen. Die einzelnen Wohnungstüren sind allerdings keine Zimmertüren, sondern Sicherheitstüren (Wohnungseingangstüren) Zum Haus gehört ein schön angelegter Garten (professionell erstellt für 50.000 EUR). Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen begrünt außerdem gibt es einen stylischen Pavillon, der als überdachte Sitzmöglichkeit fungiert sowie ein schickes Gerätehaus für Gartengeräte etc. Das schick angelegte Grundstück ist komplett eingefriedet - am hinteren Ende durch eine Steinmauer (1,80 m). Außerdem gehört zu dem schicken Gebäude eine Garage. Es ist auch Platz zum Abstellen für einen weiteren PKW. Gerne senden wir Ihnen unser umfangreiches Exposé mit den kompletten Bauunterlagen (Baugenehmigung Grundrisse etc.)Sobald ich weitere Innenfotos habe, stelle ich Sie Ihnen zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2016, modernisiert Provision: provisionsfrei
