Kaufpreis 199.000 €
41061 Mönchengladbach
Zimmer 2
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Größe: 53 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses traumhafte Objekt verbindet die historische Bausubstanz mit den Vorteilen der modernen und zeitlosen Ausstattung, die das Vorhaben bei seiner Kernsanierung, die im Jahr 2016 abgeschlossen wurde, erhielt. Ein modernes Blockheizwerk sorgt für eine behagliche Wärme.Diese Etagenwohnung wirkt größer, da für die Quadratmeterberechnung nur Flächen über 2 Meter voll gezählt werden (zwischen 1,50 und 2,00 Meter nur zu 50% und unter 1,50 Meter gar nicht). Große Wirkung, kleine Fläche für die Berechnung der Quadratmeterzahlen. Die Lage: Das Objekt befindet sich zwischen Mönchengladbachs besten Stadtteilen Waldhausen und Am Wasserturm. Es liegt in einer ruhigen, idyllischen Straße und doch ganz in der Nähe der City mit der Fußgängerzone Hindenburgstraße.Nur wenige Gehminuten zum Markt, zur Innenstadt, zur luxuriösen Einkaufsgalerie Minto und zur städtischen Grünanlage, dem bunten Garten, in dem auch das Museum Abteiberg beheimatet ist.Alles für den täglichen Bedarf gibt es direkt in der unmittelbaren Nähe.Buslinie vor der Tür, günstige Verkehrsanbindung an die A44, A52 und A61. Raumaufteilung: Nachdem man den schicken Eingangsbereich und den schönen Aufzug oder das großartige Treppenhaus genutzt hat, gelangt man über den Flur des 2ten Geschosses in die Wohnung. Der lichtdurchflutete große Wohn-, Ess- und Küchenbereich empfängt den Besucher. Jetzt im Wintergarten einen Tee- oder Kaffee genießen? Durch die hohen Fensterelemente hat man auch hier einen schönen Blick über die Stadt. Hier will und kann man wunderbar leben. Hier kann jeder die herz- und seelenlosen Neubauten schnell als Option vergessen. Provision: entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erheben wir 3,00 %, zuzüglich Mehrwertsteuer in Höhe von 19%, also 3,57% Maklercourtage vom beurkundeten Verkaufspreis, sowohl vom Käufer, wie auch vom Verkäufer.
