Kaufpreis 1.499.000 €
26969 Butjadingen
Zimmer 3
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 1.499.000 €
Zimmer: 3
Größe: 141 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich unmittelbar hinter dem Deich von Butjadingen, nur 100m vom UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer (Nationalpark) und dem Naturschutzgebiet Salzwiesen mit seiner einzigartigen Tier- und Pflanzenwelt, sowie dem Kutterhafen Fedderwardersiel entfernt.Im Nachbarort Burhave befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars und Restaurants. Doch auch Fedderwardersiel selbst hat einige kulinarische Köstlichkeiten sowie täglich frisch gefangener Nordseefisch und Krabben zu bieten.Der Butjardinger Yachtclub ist in nur 450 m Entfernung zu finden.. Ein kleines Stück weiter finden Sie die Nordsee-Lagune Butjadingen, welche einzigartigen tideunabhängigen Nordseebadespaß bietet! Auch Strandliebhaber kommen nicht zu kurz, besonders hervorzuheben ist der traumhafte Friesenstrand Tossens. Dieser ist auch ein beliebter Ausgangspunkt für Wattwanderungen. Weiter hervorzuheben ist der Naturerlebnispfad Langwarder Groden, der zu einem Spaziergang zum Vordeich einlädt. Die umliegenden Städte Nordenham, Varel, Wilhelmshaven und Oldenburg sind zwischen 25-45 Autominuten entfernt. Durch den neu erbauten Wesertunnel sind die Städte Bremerhaven, Bremen und Cuxhaven zügig zu erreichen. Ausstattung: Ausstattung Innenbereich des Hauses:_Luxusküche der Firma Warendorf/Miele, Vollausstattung mit 9 Mielegeräten, Berbel Deckenlifthaube Skyline Edge_2 Bäder mit hochwertiger Ausstattung (z.B. Bette, Grohe, Villeroy & Boch, Steinberg, Porcelanosa etc.)_begehbare maßgefertigte Ankleide_umlaufende Glasoberlichter sowie hochwertige Leuchtenausstattung (Artemide Pirce, Ochio Sento E Sospeso, ect.) _Fußbodenheizung in allen Räumen mit hochwertigen Bodenbelägen von der Firma Porcelanosa und Vorwerk_bodentiefe Hochsicherheits-Dreifachverglasung_KNX-gesteuerte Jalousien im gesamten Erdgeschoss/Jalousienvorbereitung im OG_KNX Wohngebäude-Steuerung (Lichtsteuerung, Jalousien, Alarmanlagenvorbereitung etc.)_Wärmeversorgung über Luftwärmepumpe_KfW Effizienzhaus 55 , ökologische BauweiseAusstattung Außenbereich:_Terrasse aus Bankirai-Holz (ca. 100 qm Holzdeck)_große Doppelgarage mit Automatiktor und Anbau plus zwei Stellplätze_Lastendach auf Garage und Anbau bietet Möglichkeit für Dachbegrünung und Solarelemente_Toranlage im Sylter Stil der Firma Peters und Peters mit integriertem Briefkasten und GegensprechanlageAusstattung Garten:_Garten- und Wegeleuchten der Firma Bega_Diverse exklusive Gartenmöbel wie z.B. ein Strandkorb Kampen, ein Holzboot, eine Hängematte mit Holzgestell und ein Esstisch_Mähroboter Automower 450X von Husqvarna_acht Meter Fahnenmast mit innenliegender Seilführung Objekt: Sie lieben das Meer und die absolute Ruhe mitten in der Natur? Dann ist dieses smarte und elegante Huf-Haus in Butjadingen genau das Richtige!Durch die architektonische Symbiose aus großzügigen Glasflächen und warmen Holzelementen verschafft Ihnen dieses einmalige weiße Holzfachwerkaus mit Glas- und Klinkerfassade einen weitläufigen Blick in die wunderschöne Deichlandschaft von Butjadingen. Das für Ästhetik, absolute, zeitgemäße Energieeffizienz und klare Linien stehende Architektenhaus überzeugt sofort auf den ersten Blick.Über eine lange Auffahrt mit hochwertigen Pflasterklinkern gelangen Sie zu dem Objekt mit seiner individuell sichtbar gestalteten Fachwerkkonstruktion mit Atrium/Galerie. Es erfüllt hohe Sicherheits-, Energie- und Umweltstandards.Es erwartet Sie nach Betreten des Hauses ein offen gestalteter Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich. Die Küche mit Ihrer exklusiven Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Hier wird Kochen zum Vergnügen. Am Tresen können Sie Ihren Espresso bei einem unvergleichlichen Blick in die wunderschöne Deichlandschaft genießen. Das Gleiche gilt für den integrierten Wohnbereich. Im Erdgeschoss befindet sich auch das modern und hochwertig ausgestattete Duschbad. Des Weiteren ist hier auch der große Abstellraum mit der Technik angesiedelt.Über einen hellen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, von dem Sie von der Galerie aus einen tollen Blick über das Grundstück haben. Das mit einer Erlebnisdusche und einer großen Badewanne vollausgestattete Badezimmer gleicht einer Ruhe-Oase. Vom Hauptschlafzimmer aus haben Sie Zutritt auf den Balkon, von dem Sie wieder einen einzigartigen Blick genießen können. Eine begehbare, maßgefertigte Ankleide rundet das Angebot ab. Das zweite Zimmer kann sowohl als Arbeitszimmer, als auch als zweites Schlafzimmer dienen.Ein Grundstück in dieser Größe (10.850 qm) und dieser exzellenten Lage sucht seinesgleichen. Ein Highlight dieser Anlage ist mit Sicherheit auch die auf 100 qm angelegte Terrasse aus Bankirai-Holz.Das Grundstück ist aktuell als eine Einheit angelegt und erlaubt die Haltung von Großtieren wie zum Beispiel Pferden. Der Bereich ums Haus stellt eine überaus großzügige Oase innerhalb der Landschaft dar und wird vom eigenen Grünland umgeben. Da der Teil des Grundstücks, der im Bebauungsplan liegt, jedoch insgesamt 3.488 qm beträgt, eröffnen sich diverse weitere Möglichkeiten. So könnten zum Beispiel realistisch zwischen zwei und vier Grundstücke für eine weitergehende Bebauung abgeteilt und gewinnbringend veräußert werden, ohne Ihr Grundstück optisch negativ zu beeinträchtigen. Ihr einzigartiger Blick bleibt erhalten.Es bieten sich aber eben auch weitere Bebauungsmöglichkeiten für den Eigenbedarf. Da das Grundstück als Mischgebiet ausgewiesen ist, lässt sich auch eine gewerbliche Nutzung darstellen. Von Ferienhäusern, einem Hotel oder einer Werkstatt bis hin zu Büros ist hier alles vorstellbar. Da die Nachbarbebauung bereits nur mit Einfamilienhäusern abgeschlossen ist, droht andererseits durch das Mischgebiet aber kein Ungemach. Stichworte: Nutzfläche: 66,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 2,50% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
