Kaufpreis 379.000 €
25469 Halstenbek
Zimmer 3
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3
Größe: 93 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in der schönen Gemeinde Halstenbek, welche für ihre ruhige Atmosphäre bekannt ist und dennoch von der Nähe zur Hansestadt Hamburg profitiert. Das Reihenendhaus genießt eine bevorzugte Lage in einer Sackgasse, fernab vom Durchgangsverkehr und Lärm, was Ihnen ungestörte Ruhe garantiert. Ein Garagenstellplatz ist Teil des Anwesens, was Ihnen eine komfortable Parkplatzsituation direkt in Ihrem Wohnort bietet.In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Spielplatz, ideal für Ihre Kinder, um sicher und in Reichweite zu spielen. Die Umgebung ist von einer ruhigen Geräuschkulisse geprägt, die entspannte Momente in Ihrer Freizeit verspricht. Die S-Bahn Haltestelle "Halstenbek" ist nur einen kurzen Fußweg von 300 Metern entfernt. Von hier aus verkehrt die S3 in Richtung Hamburg-Hauptbahnhof mit Zwischenstopps an bekannten Haltestellen wie der Reeperbahn und dem Jungfernstieg, sowie bis zur Endhaltestelle in Stade. Ebenso bietet die entgegengesetzte Fahrtrichtung eine schnelle Anbindung nach Pinneberg. Zusätzlich stehen Ihnen von der S-Bahn Haltestelle aus mehrere Buslinien zur Verfügung, was eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet.Das Zentrum von Halstenbek liegt nur 1,5 Kilometer entfernt und bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern. Hier finden Sie Supermärkte wie Aldi und Edeka sowie verschiedene Ärzte, Bäckereien, die Post und weitere Annehmlichkeiten. Ausstattung: Küche: Backofen, Kochfeld, Kühlschrank, Waschbecken, Geschirrspüler, Fenster, ParkettbodenWintergarten: Fläche: 12,24 qmBadezimmer: Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Fenster, AbstellraumGäste-WC: WC, Waschbecken, FensterGarage: Fläche: 15,29 qm, Deckenhöhe 2,23m Objekt: Sind Sie auf der Suche nach einem Heim, das genau Ihren Wünschen, Träumen und Vorstellungen entspricht? Dieses Objekt ideal für jeden Handwerker, Heimwerker oder Sanierungswilligen! Diese einzigartige Doppelhaushälfte befindet sich in der wundervollen Halstenbek innerhalb einer gepflegten Reihenhaussiedlung. Direkt vor dem Objekt liegt ein weitläufiger Spielplatz, und die S-Bahn-Station Halstenbek ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar.Das Objekt aus dem Jahr 1977 besticht durch seinen einzigartigen Schnitt: Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 170,79 m² verteilt sich auf drei Etagen zuzüglich eines Dachbodens. Der Eingangsbereich gibt dabei bereits einen Vorgeschmack darauf, was diesen Schnitt so besonders macht.Sobald Sie das Objekt betreten, gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich und ein angrenzendes Gäste-WC. Eine Wendeltreppe führt Sie in die oberen Wohnräume.Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume: Der erste dient als Technikraum und beinhaltet die Gasheizung. Hier finden Sie auch einen Durchgang zum großzügigen ca. 125 m² großen Garten. Ein weiterer Raum mit Fenster steht zur freien Nutzung zur Verfügung. Ein Highlight des Untergeschosses ist die innenliegende Garage, die es Ihnen ermöglicht, Ihr Auto sicher und trocken zu parken. Praktischerweise verbindet eine Tür die Garage mit dem Zugang zur Treppe.Die erste der beiden Wohnetagen umfasst eine großflächige Wohn-Essküche. Die Einbauküche befindet sich direkt rechts vom Eingang, während der Rest des Wohnbereichs sich zum Garten und zum lichtdurchfluteten 13,64 m² großen Wintergarten erstreckt, von dem aus Sie direkt in den Garten gelangen können.Das Obergeschoss teilt sich in zwei Zimmer, einen Balkon sowie ein Badezimmer. Das erste Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder großes Homeoffice, bietet Ihnen einen Zugang zum Balkon. Das angrenzende zweite Zimmer, mit ca. 18,51 m², eignet sich hervorragend als Master-Schlafzimmer und bietet Platz für ein großes Doppelbett und einen Schrank, auch dieses Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Das geräumige Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und eine versteckte Abseite. Zwei große Fenster lassen das Badezimmer strahlen.Eine kleine Treppe verbindet das Obergeschoss mit dem Dachboden, der mit seiner Größe von 33,46 m² zusätzlichen Ausbauplatz bietet. Der Garten mit seiner sonnigen Süd/West-Ausrichtung und herrlichen Grünfläche bedarf ebenfalls etwas Pflege, wird dann jedoch zu einer einzigartigen Wohlfühloase.Das Gebäude selbst ist renovierungsbedürftig. Der Keller sowie vereinzelte Stellen im Erdgeschoss weisen Feuchtigkeitsschäden auf. Doch gerade dieser Renovierungsbedarf bietet neue Chancen, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.Ich hoffe, diese kleine Tour durch das Objekt hat Ihr Interesse geweckt. Stellen Sie gerne eine Anfrage, um ein Exposé mit weiteren Bildern, Informationen sowie den Zugang zu einer virtuellen 360-Grad-Tour durch das gesamte Objekt zu erhalten, oder vereinbaren Sie gleich telefonisch eine Besichtigung. Ich freue mich darauf, Ihnen das Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 76,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,64 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 17, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.09, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 550 Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
