Kaufpreis 485.000 €
51399 Burscheid
Zimmer 5
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 5
Größe: 155 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich in der Ortschaft Kleinhamberg, zugehörig zur Kleinstadt Burscheid. Angrenzend zum Naturschutzgebiet liegt es ruhig, umgeben von Wiesen, Wald und Feldern. Trotz der ruhigen und grünen Lage gelangt man schnell in den Stadtkern von Burscheid oder nach Leverkusen. Die Stadt Burscheid liegt nordöstlich von Köln, auf einem Höhenrücken des Bergischen Landes, eine Kleinstadt mit eindrucksvoller Vergangenheit, moderner Gegenwart und einem riesigen Zukunftspotenzial. Die Lage ist sehr verkehrsgünstig. Über die A1 sowie die A3 lassen sich Köln und Düsseldorf weniger als 30 Fahrminuten erreichen. Leverkusen erreichen Sie von hier in nur wenigen Minuten.Kleinhamberg liegt mitten im Grünen und gleichzeitig nur wenige Kilometer von den urbanen Zentren von Nordrhein-Westfalen sowie den beiden Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf entfernt. Objekt: Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Kleinhamberg. Ruhig gelegen, empfängt Sie dieses schöne und gepflegte Reihenhaus mit einem überdachten Seiteneingang.Das Haus verfügt über ca. 155 qm Wohnfläche mit großzügiger Terrasse und etwa 72qm Nutzfläche. Dank der Vollunterkellerung haben Sie ausreichend Abstellmöglichkeiten und Platz für Ihr Hobby.Der moderne Grundriss teilt sich im Erdgeschoss in ein Gäste-WC im Eingangsbereich, eine große Wohnküche mit Essbereich sowie in ein offen und hell gestaltetes Wohnzimmer mit Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich auf. Der gesamte Wohnbereich ist wohnlich und großzügig geschnitten.Im Obergeschoss angekommen teilt sich das Geschoss vom zentralen Flur in ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, 2 Schlafzimmer sowie ein Büro auf. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche.Im Dachgeschoss befindet sich weiterer Wohnraum für ein großes Jugendzimmer, oder auch ein geräumiges Homeoffice. Durch die Dachfenster gelangt immer genug Licht in den Raum um eine wohnliche und gemütliche Atmosphäre zu erzeugen.Der Kellerbereich verfügt über reichlich Fläche um einen Hobbybereich zu integrieren. Er ist derzeit in 4 Räume unterteilt und verfügt über sehr viel Lagerfläche sowie einen Wasch- und Trockenbereich. Der gesamte Kellerbereich ist gepflegt und trocken. Er ist für die Lagerung oder das Hobby uneingeschränkt nutzbar.Die Lage des Hauses, der Garten sowie die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für eine junge Familie.Zusätzlich verfügt das Haus über 2 Außenstellplätze, sowie über eine Garage mit direktem Zugang zum Gartenbereich. Stichworte: Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1 Stichworte: Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1 Provision: 2,38% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
