Kaufpreis 1.790.000 €
71332 Waiblingen
Zimmer 17
Größe 420 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 1.790.000 €
Zimmer: 17
Größe: 420 m2
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 GaragenstellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.220,00 EUR Lage: Zentral und doch völlig ruhig in der Innenstadt von Waiblingen, mit genügend Parkmöglichkeiten auch vor dem Haus. Jegliche Infrastruktur wie Einkaufen, Schule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die historische Altstadt von Waiblingen, mit ihren Restaurants, gemütlichen Cafés, einladenden Geschäften und großzügigen Parkanlagen, befindet sich nur ein paar Schritte entfernt. Genießen Sie zweimal die Woche den tollen Stadtmarkt mit frischen Zutaten der Region. Entfernungen in km:Kreisstadt Ludwigsburg: ca. 14 kmLandeshauptstadt Stuttgart: ca.15 kmSchorndorf: ca. 20 kmBacknang: ca. 23 km Objekt: Die stilvolle Stadtvilla wurde 1914 in zentrumsnaher Wohnlage massiv erbaut und 1930 durch einen Umbau erweitert. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in hochwertiger Ausstattung haben von 2010 bis 2012 und weitere von 2020 bis 2022 stattgefunden, wodurch das Gebäude seinen besonderen Charme erhalten hat. Die exklusive Immobilie besticht durch das helle Treppenhaus, hohe Decken und großzügige Wohnräume auf allen Ebenen mit schöner Aussicht in den Garten und über den Stadtkern von Waiblingen.Das Erdgeschoss (freiwerdend ab 01.05.2024): Einzigartige lichtdurchflutete Räume mit großzügigem und geschmackvollem Wohnambiente mit zwei Terrassen, zwei Bädern und komplett ausgestatteter Einbauküche. Das Obergeschoss (vermietet): Geräumige 5-7 Zimmerwohnung mit großem, überdachtem Balkon und Aussicht in den Garten. Der Wohnbereich besteht aus drei offen ineinander übergehenden Räumen: Wohnen, Essen, Bibliothek.Das Dachgeschoss (vermietet): Neuwertige Maisonettewohnung mit 5 Zimmern und herrlicher Aussicht auf den Stadtkern von Waiblingen und das Remstal von der großen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse und einem großen Balkon nach Norden. Die Wohnung auf zwei Ebenen bietet individuelle Möglichkeiten.Optional kann ein Garagengebäude mit Werkstattraum auf einem Nachbargrundstück für 45.000,- Euro dazu erworben werden.Bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin können Sie sich persönlich von den Besonderheiten dieser Immobilie überzeugen. Ich freue mich über Ihre Anfrage. Sonstiges: Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.BITTE BEACHTEN:Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Besten Dank vorab für Ihr Verständnis! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 137,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
