Kaufpreis 399.000 €
52152 Simmerath
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: VB Lage: In einer absolut ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Lammersdorf-Kämpchen liegt dieses Haus umgeben von viel Grün. Angrenzend befindet sich das ausgedehnte Waldgebiet von Roetgen bis Zweifall. Hinter dem Grundstück, von dichter Bepflanzung gut abgegrenzt, liegt der Ravel-Fahrradweg und dahinter die Jägerhausstraße. Kindergarten und Grundschule sind in Lammersdorf vorhanden, während weiterführende Schulen und Gymnasien in den umliegenden Orten Monschau, Simmerath, Vossenack, Kornelimünster oder Aachen zu finden sind. Eine Privatschule bis zum Abitur befindet sich in Roetgen. Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Bäckerei und Metzgerei finden Sie in Lammersdorf. Für größere Einkäufe bieten sich die nahegelegenen Orte Simmerath und Roetgen an.In der Umgebung locken zahlreiche Ausflugsziele, darunter der malerische Rursee und der Nationalpark Eifel, die sich bestens für Aktivitäten in der Natur eignen.Die Autobahnauffahrt Aachen-Brand ist etwa 20 Minuten entfernt, und die Aachener Innenstadt erreichen Sie in circa 30 Minuten Ausstattung: Besonderes und interessantes Merkmal des Objekts ist, dass die Außenwände mit Ytong Steinen gemauert wurden, was eine gute Wärmedämmung ermöglicht.Ebenfalls hervorzuheben ist die tolle Haustür, gestaltet von dem bekannten Künstler Schavoir. Als Material diente Kupfer, was den Eingangsbereich des Hauses sehr schick und außergewöhnlich macht.Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, während alte Nachtspeicheröfen für Wärme sorgen. Zusätzlich gibt es noch einen ca. 20 Jahre alten, sehr gemütlichen Kachelofen im Wohn-Esszimmer. Die Fußböden sind mit Parkett, Fliesen und teilweise Teppichboden ausgestattet. Die Holzfenster haben Isolierverglasung und Rollläden und entsprechen dem Baujahr des Hauses. Der Keller weist in geringem Umfang hier und da typische, baujahresbedingte Feuchtigkeit auf. Wo es nötig war, wurde von außen erneut abgedichtet. Objekt: Dieses sehr charmante Haus mit Baujahr 1975 punktet durch seine lichtdurchflutete Architektur und den großzügigen Garten. Optimale 150 m² Wohnfläche erstrecken sich über ein Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine einladende Diele, von der aus Sie den großzügigen Wohn-Essraum betreten können. Durch seine Offenheit und Helligkeit ist dieser Raum der Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche, ein Badezimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer vervollständigen das Platzangebot im Erdgeschoss.Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und beherbergt zwei weitere gemütliche Kinderzimmer und ein WC sowie Abstellflächen. Zusätzlich ist das gesamte Haus unterkellert und bietet so ausreichend Platz für Stauraum und Hobby. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.238 m² und grenzt direkt an den Ravel-Fahrradweg. Durch geschickte Bepflanzung und weil der Weg deutlich niedriger als das Grundstück liegt, ist es aber nicht einsehbar. Zudem verfügt das Anwesen über eine praktische Garage, die auch vom Garten aus zugänglich ist und ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 30.7.2033.Endenergiebedarf beträgt 243.50 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.Die Energieeffizienzklasse ist G.Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Provision: Je 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Käufer- und Verkäuferprovision
