Kaufpreis 395.000 €
76646 Bruchsal
Zimmer 6
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 6
Größe: 145 m2
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Willkommen in Obergrombach, einem malerischen Ortsteil der historischen Stadt Bruchsal. Obergrombach besticht durch seine charmante Atmosphäre, idyllische Umgebung und eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Die Lage macht diesen Ort zu einem attraktiven Wohngebiet für Familien, Paare und Naturliebhaber gleichermaßen.Natur und Erholung:Die Umgebung von Obergrombach ist von einer atemberaubenden Naturkulisse geprägt. Die sanften Hügel des Kraichgaus und die ausgedehnten Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge, Fahrradtouren und Wanderungen. In unmittelbarer Nähe liegt das romantische Elsenztal, das mit seiner Ruhe und Schönheit zum Verweilen und Entspannen einlädt. Naturfreunde können die nahegelegenen Naturschutzgebiete erkunden und die heimische Tier- und Pflanzenwelt in ihrer unberührten Pracht entdecken.Historisches Ambiente:Obergrombach hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Altstadt verströmt einen historischen Charme mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und gemütlichen Gassen. Besonders sehenswert ist das Schloss Obergrombach, das eine faszinierende Kulisse bietet und regelmäßig kulturelle Veranstaltungen beherbergt. Die Bewahrung der Traditionen und das Gemeinschaftsgefühl machen Obergrombach zu einem lebendigen und liebenswerten Ort.Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:Trotz seiner beschaulichen Lage bietet Obergrombach eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Ärzte, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung ermöglichen. Für größere Einkäufe und ausgedehnte Shoppingtouren ist die Innenstadt von Bruchsal nur wenige Fahrminuten entfernt.Verkehrsanbindung:Die verkehrsgünstige Lage von Obergrombach ist ein weiterer Pluspunkt. Die Autobahnen A5 und A8 sind schnell zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Heidelberg und Stuttgart gewährleistet ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass man bequem und schnell in die benachbarten Regionen gelangen kann.Bildungseinrichtungen:Für Familien mit Kindern ist Obergrombach ein attraktiver Wohnort, da es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen in der Nähe gibt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen bieten eine qualitativ hochwertige Bildung und sorgen dafür, dass die jüngsten Bewohner bestens versorgt sind.Freizeit und Kultur:Die Gemeinde Obergrombach bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten. Sportvereine, Spielplätze und Grünflächen bieten Raum für aktive Erholung und gesellige Zusammenkünfte. Darüber hinaus gibt es ein reichhaltiges kulturelles Programm mit Veranstaltungen, Festen und Märkten, die das Gemeinschaftsleben bereichern.Insgesamt bietet Obergrombach eine wunderbare Mischung aus Natur, Geschichte und guter Infrastruktur. Die harmonische Verbindung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe macht diesen Ort zu einem äußerst attraktiven Wohngebiet, das alle Bedürfnisse des modernen Lebens erfüllt. Hier können Sie ein entspanntes und erfülltes Leben in einer lebendigen Gemeinschaft genießen. Ausstattung: - Holz und Laminatböden- Tageslichtbäder - Badewanne- Dusche- Terrasse - Garten- Hof- Abstellräume - Keller Objekt: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - einer liebevoll gepflegten Doppelhaushälfte, die mit viel Charme und Platz zum Träumen einlädt. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 348 m² und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 145 m². Im Jahr 1977 wurde das Wohnhaus kernsaniert und durch einen geschmackvollen Anbau erweitert, was der Immobilie eine moderne Note verleiht. Raumaufteilung:Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch und ein Badezimmer (Tageslicht) mit Badewanne. Im Obergeschoss finden Sie zwei-drei großzügige Schlafzimmer, eine Küche, ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine großzügiger Wohn-Essbereich mit Zutritt auf die herrliche Terrasse, die sich perfekt für gesellige Abende im Freien eignet und einen malerischen Blick auf den Garten bietet.Potenzial zur Zweifamilienhaus- oder Einliegerwohnungsumwandlung:Dank der großzügigen Raumaufteilung und der baulichen Beschaffenheit besteht die Möglichkeit, das Wohnhaus in ein Zweifamilienhaus oder eine Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umzuwandeln. Diese Option eröffnet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und zusätzliche Einnahmen zu erzielen.Ausstattung:Das Haus überzeugt durch eine ansprechende Ausstattung und wurde mit Liebe zum Detail gepflegt. Die Kernsanierung 1977 garantiert eine solide Basis für ein komfortables Wohnen. Die Immobilie ist mit einer Garage ausgestattet, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Der vorhandene Keller erweitert die Stauraumkapazität und bietet Platz für Hobbyaktivitäten und als Abstellraum.Modernisierung 1977- Anbau - Wasserleitungen - Abwasserrohre- Elektrik- Dach- Fenster- Badezimmer Erdgeschoss (1995) Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1977 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
