Kaufpreis 315.000 €
77694 Kehl
Zimmer 5
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 5
Größe: 110 m2
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Lage: Kehl am Rhein ist eine charmante Stadt, die idyllisch am östlichen Ufer des Rheins im Südwesten Deutschlands gelegen ist. Sie grenzt unmittelbar an die französische Stadt Straßburg und ist damit Teil der Metropolregion Oberrhein. Diese einzigartige Lage verleiht Kehl nicht nur eine internationale Atmosphäre, sondern bietet auch vielfältige kulturelle und wirtschaftliche Vorteile.Durch die Nähe zu Straßburg ist Kehl auch ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt. Die Europabrücke verbindet die beiden Städte und macht Kehl zu einem wichtigen Grenzübergang für den Straßenverkehr zwischen Deutschland und Frankreich. Darüber hinaus ist Kehl über den internationalen Flughafen Straßburg-Entzheim gut an den Luftverkehr angebunden.Die Stadt selbst bietet eine lebendige Mischung aus historischer Architektur und modernen Einrichtungen. Das Stadtzentrum beeindruckt mit seinen charmanten Gassen, gemütlichen Cafés und Geschäften. Auch kulturell hat Kehl einiges zu bieten, mit Museen, Galerien und regelmäßigen Veranstaltungen wie Festivals und Konzerten.Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Straßburg machen Kehl zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und internationale Bewohner. Zugleich bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit vielen Grünflächen, Sporteinrichtungen und einem breiten Angebot an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Geschichte und modernen Komfort vereint! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1913 besticht durch seinen historischen Charme und die zahlreichen modernen Annehmlichkeiten.Das Haus bietet eine Wohnfläche von etwa 110 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 426 m², welches einen idyllischen Teich beherbergt und somit ein einladendes Ambiente schafft.Vieles wurde bereits saniert, darunter Fenster, Dach, Bad, Haustür und die Elektrik, was einen zeitgemäßen Wohnstandard gewährleistet. Ein Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit in den kalten Monaten.Zusätzlichen Stauraum bieten der Schopf und der Carport, während der Freisitz mit Sommerküche im Außenbereich zu gemütlichen Stunden und geselligen Grillabenden einlädt.Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und ist voll unterkellert, was weiteren Platz für Lagerung oder Hobbyaktivitäten bietet. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen.Aktuell ist das Haus vermietet, was eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet. Die zentrale Lage gewährleistet eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, während Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten direkt im Ort vorhanden sind.Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses historische Juwel persönlich präsentieren zu dürfen. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
