Kaufpreis 419.000 €
72336 Balingen
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 419.000 €
Größe: 190 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
KURZBESCHREIBUNG:: Das massive und solide gebaute Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet auf Grund der vorhandenen Einliegerwohnung verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.Auch altersgerechtes “Wohnen auf einer Ebene“ im Erdgeschoss ist möglich.Außergewöhnlich sind die imposante Galerie im Eingangsbereich, die großen Panoramafenster, vier Balkone und die zwei Holzkamine.Hier fühlen Sie sich “garantiert wohl“! ALLGEMEINE ANGABEN:: BAUJAHR:Das Wohnhaus wurde 1977 in solider Massivbauweise erstellt.GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:1.014 m² WOHNFLÄCHE:Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 190 m². Davon entfallen auf: Hauptwohnung EG und DG: ca. 138 m², Einliegerwohnung Gartengeschoss: ca. 52 m²Bei der Berechnung wurden die Flächen der Balkone nicht berücksichtigt. AUFTEILUNG:Siehe Grundrisspläne (PDF-Dokument)PARKEN:Geräumige Doppelgarage mit MontagegrubeHEIZUNG:Öl-Zentralheizung, HolzkaminBEZUG:Nach Vereinbarung (auch kurzfristig) LAGE:: In ruhiger, sonniger und unverbaubarer Aussichtslage in einer Sackgasse am Ortsrand gelegen.Der idyllische Teilort Streichen, auch das “Tirol Balingens“ genannt, bietet mit seiner herrlichen Lage ideale Rundwanderwege, Wanderungen ins angrenzende Naturschutzgebiet “Irrenberg“ oder auf den 931 Meter hohen “Hundsrücken“.Streichen verfügt über ein reges und vielseitiges Vereinsleben, ein Höhenfreibad mit Minigolfanlage, ein Sportgelände mit Kinderspielplatz, einen Kindergarten, einen Einkaufsmarkt, eine Gaststätte und noch vieles mehr. DETAILS:: ERDGESCHOSS - WOHNBEREICH:Großer Wohnbereich (ca. 32 m² Wohnfläche) mit schönem Ausblick, tollem gemauerten Kamin und Zugang zum Balkon.ERDGESCHOSS – BALKON WOHNBEREICH:Großer, überdachter Balkon mit schöner Aussicht und gemauertem Heiz- oder Grillkamin.Der ideale Platz zum “relaxenERDGESCHOSS - ESSBEREICH und KÜCHEGemütlicher Essbereich mit “Durchreiche“ zur Küche.Die ältere, damals sehr hochwertige Eiche-Einbauküche bietet viel Stauraum,befindet sich in guten Zustand und ist im Kaufpreis enthalten.ERDGESCHOSS - EINGANGSBEREICH:BLICKFANG - Imposanter Eingangsbereich mit Galerie und WendeltreppeERDGESCHOSS - ZIMMER:Im Erdgeschoss befinden sich noch zwei Zimmer. Eines davon hat Zugang zu einem weiteren Balkon.ERDGESCHOSS - BAD:Geräumiges Tageslichtbad – ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC.DACHGESCHOSS - STUDIOS:Im Dachgeschoss befinden sich zwei Studios mit komplett verglasten Giebeln, welche jeweils Zugang zu einem eigenen Balkon haben.Von hier aus genießen Sie wie von fast überall, eine tolle Aussicht auf die umliegende Gegend.Der ca. 20 m² große Bühnenraum könnte zu weiterem Wohnraumausgebaut werden.GARTENGESCHOSS – EINLIEGERWOHNUNG:Verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten bietet die separat von außen zugängliche Einliegerwohnung im Gartengeschoss.Bisher ist noch keine bauliche Abtrennung zu den Wohnräumen im Erdgeschoss vorhanden. GARTEN:: Großer, pflegeleicht angelegte Garten – ein Paradies nicht nur für Kinder … DOPPELGARAGE:: Große Doppelgarage mit Fenster, elektrischem Sektionaltor mit Türe und praktischer Montagegrube.Zugang zum darüberliegenden Bühnenraum. FAKTEN:: • Massivbauweise mit 30 cm starken Ziegelmauerwerk• Innenwände der Wohnräume mit 4 cm Dämmung• 8 Zimmer, 2 Bäder und ca. 190 m² Wohnfläche• Ausbaureserven (Bühnenraum)• Die Ausstattung entspricht dem Baujahr• Fliesen- und Laminatböden• Hochwertige Türen und Einbauten• Teilweise Fußbodentemperierung (Heizung)• Vier Balkone• Galerie• Zwei Holz-Kamine• Einliegerwohnung • Doppelgarage mit Montagegrube • Regelmäßig gewartete Viessmann-Ölzentralheizung mit neuwertigem Blaubrenner und Erdtank (TÜV neu)• Die 10 kwp Photovoltaikanlage (Baujahr 2014) kann auf Wunsch für € 10.000, -- miterworben werden• 1.014 m² Grundstück, Ortsrandlage (Sackgasse)• Und vielem mehr … Provision: Vom Erwerber 3,57 % (inkl. MwSt.) als Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision.
