Kaufpreis 249.900 €
18059 Papendorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 249.900 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Papendorf zählt zu einem der beliebtesten Ortschaften im direkten Speckgürtel der Hansestadt Rostock. Das Gemeindegebiet Papendorfs liegt am westlichen Ufer der unteren Warnow und grenzt direkt an den Süden der Hanse- und Universitätsstadt Rostock. Die Gemeinde ist ein bevorzugter Wohnstandort mit vielen Eigenheimen geworden. In Papendorf gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Regionale Schule, welches vor allem für viele Familien interessant ist. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut. Bushaltestellen sind vorhanden. Hervorzuheben ist, das die Ortschaft am Rande über eine S-Bahn Haltestelle verfügt. Die Radwege zu den umliegenden Nachbarschaften sowie in die Hansestadt Rostock sind sehr gut ausgebaut und ebenfalls erwähnenswert. Zu Papendorf selbst zählen z.B. die Ortsteile, Groß Stove, Niendorf und Sildemow.Umgeben wird Papendorf von den Nachbargemeinden Rostock im Norden, Dummerstorf im Osten, Pölchow im Süden, Ziesendorf im Südwesten sowie Kritzmow im Westen. Ausstattung: Die gegenwärtige Nutzung ist als Gebäude- und Freifläche sowie Erholungsfläche im Außenbereich ausgewiesen.Nach Aussage des zuständigen Bauamtes ist eine Bebauung des Grundstücks nach § 34 BauGB - ortsübliche Bebauung möglich. Des Weitern wurde vom Bauamt folgendes mitgeteilt: "Ob Bestandsschutz bei den Gebäuden besteht kann nicht genau gesagt werden. Nach dem Luftbild aus dem Jahr 1953 steht das Wohngebäude samt Anlagen bereits seit über 70 Jahren.Das Haus und die Nebenanlagen können erhalten werden. Weitere Bauten werden vom Landkreis vermutlich nicht genehmigt, da der Flächennutzungsplan das Grundstück als Fläche für Landwirtschaft ausweist. Eine Bebauung steht diesem Bereich somit entgegen. Weiterhin soll die "Splittersiedlung" verhindert werden. Das bedeutet, dass keine (weiteren) Gebäude im Außenbereich errichtet werden dürfen.Die Medien Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Telekom liegen an der Straße und teilweise im vorhandenen Gebäude an.Der Käufer wird für die Anschlusskosten von Gas und dessen Zuleitungen im Haus und auf dem Grundstück selbständig aufkommen.Auf dem Grundstück befinden sich aktuell von Grund auf stark sanierungsbedürftige und nicht mehr bewohnbare Gebäude. Das ehemalige Wohnhaus, ein dahinter gelegenes Stallgebäude und Nebengelass für diverse Gegenstände. Der Wohnhausbestand hat eine Größe von ca. 120 qm, besitzt mehrere kleine Zimmer, ein Bad, eine Küche sowie Flure und eine Werkstatt auf 1,5 Geschosse.Das hintere Gebäude hat eine Fläche von ca. 65qm Nutzfläche. Das Nebengelass besteht aus zwei einzelnen Einheiten. Objekt: Bauträger und Häuslebauer aufgepasst!Hier haben Sie die Möglichkeit ein großzügiges Baugrundstück zu erwerben.Das ist eines der letzten Gelegenheiten für Sie, sich einen Traum bei der Hansestadt Rostock zu erfüllen.Das lukrative 2.219 m² große Grundstück punktet durch die exklusive Lage am Rande von Papendorf. Es liegt idyllisch in den Feldern und ist durch vielfältige Pflanzen und Bäume dicht eingefriedet. Die ca. 2 km entfernte Rostocker City ist über den Südstadt-Zubringer in wenigen Minuten zu erreichen.Ebenfalls ist die Anbindung auf die A 20 in unmittelbarer Nähe. Während für Bauträger natürlich der zu erzielende Gewinn im Mittelpunkt steht, ist es aber auch für private Bauherren sehr interessant. Es lohnt sich auf jeden Fall über einen Kauf des Grundstücks zur aktuellen Zeit nachzudenken. Sonstiges: Die Beseitigung sowie die Entsorgung der vorhandenen Gebäude samt Inventar und die Minimierung des Baumbestandes sind in der Kaufpreisbildung für das Grundstück bereits berücksichtigt. Für die Darstellung/Auskunft eines Energieausweises besteht keine Pflicht. Es handelt sich um ein Grundstück mit Altbestand. Bei den Luftaufnahmen wurden aus datenschutzrechtlichen Gründen und Diskretion, das direkt angrenzende Nachbarhaus sowie die gegenüberliegende Farm unkenntlich gemacht. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:- NAME- WOHNANSCHRIFT- TELEFONNUMMER- E-MAIL ADRESSE Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Mit freundlichen GrüßenIhr Team vonEdelmann-Immobilien-MV Stichworte: Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern Provision: provisionsfrei
