Kaufpreis 1.350.000 €
22085 Hamburg
Zimmer 3
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 3
Größe: 142 m2
Baujahr: 1908/2007/2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnung: Eine Wohnung, die sich, durch das Atriumdach, Lichtkuppeln und zahlreiche Fenster, zu jeder Tageszeit außerordentlich hell präsentiert. Der offene Wohn,- Ess- und Küchenbereich mit puristischer Einbauküchenzeile, Kamin mit Grillfunktion sowie beheizbaren Sitzbänken vor den historischen Fenstern, ist ein gelungenes Zusammenspiel von modernem Style und Gemütlichkeit - ein Blickfang - bereits bei Betreten der Wohnung. Dieser Bereich ist, mit einer Raumhöhe von über vier Metern, das Herzstück des lichtdurchströmten Dachgeschosses. Über eine Fernbedienung lassen sich die Velux-Fenster des Atriums automatisch öffnen und abdunkeln. Im Bereich der Wohnküche wurde eine Fußbodenheizung verlegt.Im rückwärtigen Teil der Wohnung sind ein geräumiges, ebenfalls sehr helles, Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Arbeits-, Kinder- bzw. Gästezimmer sowie ein Abstellraum und die Badezimmer angeordnet. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das Gäste-WC sind in Sandsteinoptik ansprechend und zeitlos gestaltet. Das Highlight der Wohnung stellt die Dachterrasse, mit einem 360 Grad-Blick über die Stadt mit allen Sehenswürdigkeiten, dar. Geschützt vor Blicken in den Zimmern und auf der Terrasse, ist diese Wohnung ein absolut ruhiger und ein wunderbarer Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung wurde von den heutigen Eigentümern 2006 erworben und ausgebaut (2007 und 2013) sowie nach individuellen Wünschen und architektonischen Vorstellungen hergerichtet. Sämtliche Objektunterlagen liegen uns vor. Weitere Einzelheiten erhalten Sie gern über unser Büro. Lagebeschreibung: Auf der „Uhlenhorst“ sind diejenigen Hamburger zu Hause, die Kultur und Kunst, gastronomische Vielfalt und natürlich die Alster lieben. Ein gelungener Mix aus leben und leben lassen und ein einmaliger Stadtteil - eine Heimat für alle Generationen. Durch die gute Infrastruktur sowie die Nähe zu vielen Schulen, Kindergärten und Sportclubs, ist die „Uhlenhorst“ besonders bei Stadtmenschen, die kurze Wege schätzen und dennoch auf ein Leben im Grünen nicht verzichten möchten, sehr beliebt. Der Hofweg und die Papenhuder Straße, mit individuellen Einkaufsmöglichkeiten, unterschiedlichsten gastronomischen und kulturellen Angeboten, sind in wenigen Gehminuten erreichbar - ebenso die Außenalster mit ansprechenden Cafés sowie Segel- und Ruderclubs. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Fahrrad in etwa 10-15 Minuten und zu erreichen. Grundstück: Das denkmalgeschützte Jugendstil-Gebäude mit dreizehn Wohneinheiten aus dem Jahr 1908 ist auf einem 848 m² großen Grundstück gelegen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der erste Eindruck des Hauses ist, durch den repräsentativen Eingangsbereich und die schönen Vorgärten, äußerst ansprechend. Durch einen historischen Personenaufzug ist der Zugang bis in das vierte Obergeschoss gegeben, so ist das fünfte Obergeschoss, das Dachgeschoss, über das Treppenhaus zu erreichen. Das Gebäude ist vollunterkellert. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Besichtigungstermine: kurzfristig; nach Vereinbarung über unser Büro. Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,125 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
