Kaufpreis 649.000 €
41189 Mönchengladbach
Zimmer 6
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 6
Größe: 190 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,38% inkl. MwSt.Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Burk & Keller Immobilien GmbH eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Es fallen weitere Kaufnebenkosten an (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichtskosten...). Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Preisinformation: 5 Garagenstellplätze Lage: Ihr neues Domizil befindet am Ende einer Sackgasse in gefragter und sehr ruhiger Wohnlage am westlichen Ortsrand von Mönchengladbach-Wickrath. Der Ortsteil Wickrath ist dank seines städtischen Angebots und seiner Nähe zum Zentrum von Mönchengladbach sowie der Rheinmetropole Düsseldorf ein begehrter Wohn- und Freizeitort. Das Zentrum vom Mönchengladbach liegt ca. 10 km (ca. 18 Auto-Fahrminuten) entfernt. Der nächste Bahnhof liegt 1 km bzw. ca. 12 Gehminuten entfernt. Über die Bahnlinie RB 33 erreichen Sie gewöhnlich in ca. 7 Fahrminuten den Hauptbahnhof in Mönchengladbach. Von hier aus gelangen Sie zügig in alle umliegenden Großstädte (Düsseldorf ca. 30 Minuten, Köln oder Aachen ca. 60 Minuten). Durch die beiden nahegelegenen Autobahnauffahrten (ca. 5-6 Fahrminuten) sowie das Autobahndreieck MG-Wanlo haben Sie zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A61, A46 und A44. Sie erreichen in ca. 30-45 Minuten die Großstädte Düsseldorf, Köln oder Aachen. Fußläufig und schnell erreichbar (ca. 1km) sind der Ortskern von Wickrath mit vielen kleinen Geschäften, Ärzten und Apotheken. Ebenso sind viele große Lebensmittelgeschäfte bzw. Discounter in naher Umgebung ansässig. Mehrere städtische und private Kindergärten, eine Grundschule, eine Sonderschule sowie eine Realschule sind fußläufig zu erreichen. Viele weitere Schulen jeglicher Schulformen finden Sie in benachbarten Ortsteilen und Mönchengladbach-Zentrum. Wickrath und seine Umgebung bestechen durch die Möglichkeit viele Freizeitaktivitäten im Grünen zu verbringen. Naherholung finden Sie entweder im fast direkt angrenzenden Wickrather-Wald oder auch im nahegelegenen Schlosspark. Sportlich wird es im beliebten und schönen Schlossbad mit Indoor- und Outdoorbecken sowie Wildwasserkanal, auf der Tennisanlage bei BW Wickrath oder auf der Fuballanlage des TuS Wickrath. Objekt: Ihr neues Zuhause befindet sich in begehrter und sehr ruhiger Wohnlage mit herrlichem Ausblick über Felder und Wiesen am Ende einer Sackgasse in Mönchengladbach-Wickrath. Der massiv gebaute unterkellerte Bungalow mit Garage aus dem Jahr 1963 wurde 1979 mit einem Wintergarten zur Vergrößerung des Küchen-/Essbereiches und einem Geräteraum hinter der Garage erweitert. Die großzügige Terrasse und der Garten verfügen über eine ideale Süd-West-Lage. Energetische Highlights sind die Anfang 2024 installierte Luftwärmepumpe des österreichischen und weltweit führenden Technologieführers Lamda sowie zweier Wallboxen - ihre eigene Ladestation für ihr vorhandenes oder zukünftiges Elektroauto.Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 190 m² (ohne Ansatz der Terrassenfläche) und verteilt sich auf den beiden Wohnebenen wie folgt: Erdgeschoss (ca. 137 m²)- Offener Eingangsbereich mit Garaderobe- großes Wohnzimmer mit Design-Kamin- Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie Bad en Suite mit großer Badewanne und bodengleicher Dusche - Gäste WC- Offene Küche mit Essbereich im Wintergarten- zweiter Wintergarten mit gemauertem Kaminofen Dachgeschoss (ca. 53 m²)- Zwei Kinderzimmer- Büro-/Home-Office-Zimmer oder weiteres Schlaf-/Kinderzimmer - Badezimmer mit Dusche und WCDer Keller verfügt über eine weitere Nutzfläche von ca. 87 m². Dabei begeistert ein wohnlich ausgebauter Hobby-/Spielraum. Neben zwei weiteren Abstell-/Vorratsräumen gibt es eine Waschküche. Hinzu kommen der Heizungsraum mit der neuen Inneneinheit / Warmwasserspeicher der Wärmepumpenheizung sowie der zurück gebaute Öltankraum. Von einem Vorrats-/Abstellraum gelangt man über eine Außentreppe auf den Stellplatzbereich vor der Garage. Das Objekt wurde 2013 bis 2014 im Innenbereich umfangreich modernisiert. Im selben Zeitraum wurden die Außenanlagen aufwändig erneuert. Dabei wurde die komplette Terrasse und der Treppenabgang in den Garten mit polnischem Sandstein neugestaltet. Vor dem Haus wurde der Eingangsbereich, Wege und drei Stellplätze mit Pflastersteinen und eine Umzäunung mit ferngesteuerten elektrischem Schiebetor neu geschaffen. Sonstiges: Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und Bewerbung für diese Immobilie. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage online über das Kontaktformular inkl. der Angabe einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit korrekten und vollständig ausgefüllten Kontaktdaten inklusive Telefonnummer beantworten.Zum Exposé: Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und zu deren Überprüfung wir nicht verpflichtet sind. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 45, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.6, Distanz zum Bus: 0.4 Provision: 2,38% inkl. MwSt.Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Burk & Keller Immobilien GmbH eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
