Kaufpreis 1.870.000 €
40595 Düsseldorf
Zimmer 36
Größe 968 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 1.870.000 €
Zimmer: 36
Größe: 968 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhäuser liegen in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend in Düsseldorf-Garath mit einer gut etablierten Nachbarschaft, ideal für Familien und Berufstätige. Die Objekte liegen strategisch günstig mit praktischer Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Garather Schlossallee und die Frankfurter Straße bieten schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsadern und zur Autobahn A59, die eine direkte Verbindung zum Düsseldorfer Stadtzentrum sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ermöglicht. Mehrere Buslinien und die S6 ermöglichen den Transfer zum Düsseldorfer Zentrum und anderen Stadtteilen. Ein großes Einkaufszentrum in naheliegender Entfernung deckt den täglichen Bedarf ab. Objekt: Das Objekt besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern in Massivbauweise aus dem Jahre 1965 mit jeweils 8 Wohnungen, die alle vermietet sind. Alle Wohnungen verfügen über zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie eine Loggia zur Gartenseite. Das 1. und 2. Obergeschoss ist zur Straßenseite zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet. Die Wohnungen sind durchgehend instand gehalten, da sie in der Regel bei Mieterwechsel renoviert wurden.Sowohl die Warmwasserversorgung als auch die Beheizung erfolgt beides über Fernwärme. Die Mieten wurden alle bis auf bei zwei Einheiten zum Februar 2024 erhöht. Fazit: Mit ihrer Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur repräsentieren die Mehrfamilienhäuser ein attraktives Angebot für Kapitalanleger. Ausstattung: Klinkersteinfassade Flachdach Treppenhaus aus schwarzem Steinboden Bäder weiß gefließt (1990er Jahre) 16 Loggien 8 Balkone Kunststofffenster mit Isolierverglasung Kellerräume Sonstiges: Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 4,76 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 4,76 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.Achtung: Bitte beachten Sie, daß die Höhe der Courtage in diesem Fall den sonst üblichen Prozentsatz ersetzt, wie in § 1 der Allgemeinen Geschäftsbedingungen angegeben. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 89.066,28 EUR Stichworte: Anzahl Balkone: 8, Anzahl Loggias: 16, 4 Etagen Provision: 4.76 % inkl. MwSt.
