Kaufpreis 449.000 €
28201 Bremen
Zimmer 7
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 7
Größe: 183 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die unmittelbare Nähe zum Weserufer und zur Werderinsel lädt zu entspannenden Spaziergängen an der Weser und zum Verweilen bei Kaffee und Kuchen, beispielsweise im "Café Sand", ein.Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der Neustadt, einem aufstrebenden Stadtteil Bremens. In den letzten Jahrzehnten hat sich das Flüsseviertel zu einem beliebten Wohnort entwickelt und konkurriert erfolgreich mit Findorff und Teilen des Geteviertels. Viele kleine Unternehmen schätzen den guten Ruf dieses Viertels und siedeln sich hier an. Die Nähe zum Flughafen und zur Innenstadt macht die Neustadt besonders attraktiv. Die zahlreichen Jugendstil-"Bremer Häuser" sind eine Augenweide, und die Nähe zur Weser und zur Schlachte ist für viele Bewohner ein großer Pluspunkt. Kulturell bieten die Neustadt und ihre direkte Umgebung einiges, darunter die Bremer Shakespeare Company und das Museum für moderne Kunst. Der Werdersee ist einen Steinwurf entfernt und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und lädt zum Erholen und Entspannen ein. Das Altbremer Haus verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße und ist nur wenige Gehminuten von zwei Straßenbahnlinien und einem Bus entfernt. Dadurch ist der Flughafen, der Bahnhof, die Innenstadt und sogar die Universität bequem zu erreichen. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Pappelstraße bietet mit rund 100 Geschäften eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus, und der Wochenmarkt findet hier an sechs Tagen pro Woche statt. In der Nachbarschaft gibt es auch gemütliche Cafés und Restaurants. Ausstattung: 2012: Komplettrenovierung des Badezimmern OG2012: Austausch der Dachfenster2020: Austausch der Wohnungseingangstür der Souterrain-Wohnung2021: Sanierung des Regenwasser- und Abwasserkanals komplett2021: Versiegelung der tragenden Wände der Souterrain-Wohnung2021: Einbau einer neuen Dusche in der Souterrain-Wohnung2021: Versiegelung und Malerarbeiten an der Außentreppe zur Bekämpfung von Feuchtigkeit2021: Malerarbeiten im Souterrain und an der Innentreppe der Souterrain-Wohnung2021: Erneuerung des Bodenbelags in der Souterrain-Wohnung2021: Sanierung des Balkons im 2. Obergeschoss2021: Einbau neuer Viessmann-Heizungsthermen in beiden Wohnungen2021: Abdichtung des Schornsteins gegen eindringendes Regenwasser Objekt: Hinweis: Wir können Ihnen keine Bilder von der Einheit im Obergeschoss zur Verfügung stellen, da wir die Privatsphäre der Mieter respektieren. Der Pflegezustand der Einheit kann mit einer Note 4 bezeichnet werden. Dieses charmante Zweifamilienhaus stammt aus dem Jahr 1925. Es wurde 1982 von einem Dreifamilienhaus in ein Zweifamilienhaus umgebaut, mit Heizungen, neuen Bädern und Toiletten. Die Haustechnik wurde auf einen modernen Stand gebracht. Frischwasser fließt jetzt nicht mehr durch Bleirohre, das Ab- und Regenwasser wird durch einen komplett sanierten Kanal entsorgt.Das Haus mit Garten befindet sich auf einem schön angelegten, nach Osten ausgerichteten Grundstück von 126 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² bietet das Objekt vielfältige Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten unter einem Dach. Auch das Mehrgenerationenwohnen wäre hier optimal möglich.Die Lage im Herzen der Bremer Neustadt ist optimal angebunden zu Einkaufmöglichkeiten, zur Weser und dem Werdersee. Ursprünglich als Dreifamilienhaus mit autarken Wohneinheiten konzipiert, kann es jedoch zu einer großzügigen Wohneinheit für eine große Familie umgestaltet werden.Auf insgesamt vier Etagen präsentieren sich zwei Wohneinheiten, die wie folgt aufgeteilt sind:. Die Maisonettewohnung im Souterrain und Erdgeschoss von 80,09 m² (ST 42,52 m² + EG 47,57 m²) bietet Ihnen drei Zimmer, eine großzügige Wohnküche und ein Vollbad mit Fenster. Abstellmöglichkeiten findet man hier im Abstellraum sowie Gemeinschaftsraum.. Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit Spitzboden bietet Ihnen auf 95,18 m² drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Gartenzimmer und Küche sowie ein Duschbad mit Fenster und ein innenliegendes Duschbad. Darüber hinaus einen ausgebauten Dachboden zur individuellen Nutzung.. Im Souterrain des Hauses bietet eine Nutzfläche von 14m² Abstellmöglichkeiten in zwei Abstellräumen und einem Gemeinschaftsraum mit Ausgang zum Gartenbereich.Die obere Einheit ist aktuell vermietet. Die untere Wohnung wird frei geliefert.Der Außenbereich bietet eine überdachte Terrasse und einem schönen Gartenbereich. Diese Immobilie mit Souterrain bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Lage und viel Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie das Leben in Ihrem eigenen Zuhause und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Stichworte: Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen Provision: 1,50 % vom Kaufpreis (zzgl. MwSt.) inkl. MwSt.
