Kaufpreis 359.000 €
46325 Borken
Zimmer 3
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Größe: 140 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese Immobilie befindet sich in der Kreisstadt Borken in absolut familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser. Ob mit Auto, Fahrrad oder zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt von Borken. Kindergarten, Schulen, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sowie das Schwimmbad "Aquarius" mit Saunalandschaft und das Sportzentrum sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Durch die B 67, die B 70 und die A 31 sowie den gut getakteten Bahnverkehr (Regionalbahn) ist Borken verkehrstechnisch bestmöglich an das Ruhrgebiet angebunden. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Pflegeleichter Garten mit Süd-West Terrasse- 2-fach verglaste Isolierfenster- Gasheizung von 2016 (Fa. Viessmann)- Garage mit elektrischem Schwingtor- Teilkeller- Eigenwasser- ruhige- schöne Wohnlage + Fliesenbelag im Eingang, Treppe zum OG und Keller + auf Wunsch mit Einbauküche ohne Garantie+ Abstellraum im EG+ Gäste-WC im EG + Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und WD+ offener Kamin + Garten & Terrasse mit Süd-/Westausrichtung + manuelle Markise + Teilkeller mit verschiedenen Räumen+ Gasheizung von 2016 (Fa. Viessmann)+ Garage mit elektr. Schwingtor+ Eigenwasserversorgung Im Jahr 2016 ist eine neue Gaszentralheizung eingebaut worden. Alle übrigen Gewerke sind vom Baujahr.Es besteht ein verbrauchsorientierter Energieausweis. Der Energieverbrauchskennwert ist C und entspricht einem Energieverbrauch von 90,60 kWh/(m²*a). Der Hauptenergieträger ist Erdgas. Objekt: Sie haben keine Lust neu zu bauen? Sie möchten gerne mit wenig Renovierungsaufwand direkt einziehen können? Diese schicke Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1983 ist dafür die perfekte Lösung. Traumhaft ist neben dem pflegeleichten Garten auch die ruhige Lage am Stadtrand mit vielen Grünflächen in der unmittelbaren Umgebung.Auch ein Blick ins Hausinnere wird Sie begeistern: Im großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sorgt ein Kamin für mehr Behaglichkeit. In der angrenzenden Küche ist genügend Platz für einen Sitzbereich vorhanden. Auf dieser Ebene steht Ihnen noch ein Gäste-WC und ein Vorratsraum zur Verfügung. Über die bodentiefe Terrassentür des Wohn-/Esszimmers gelangen Sie auf die Terrasse und in den durch Hecken und Sträuchern komplett eingefriedeten, pflegeleichten Garten, der genügend Platz für Spielgeräte bietet. Eine seitliche Tür an der Terrasse ermöglicht einen direkten Zugang vom Garten in die Garage. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein modernes Tageslicht- Badezimmer inklusive Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Ein zusätzlicher Abstellraum ist vom größeren Schlafzimmer begehbar.Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet mit einem Heizungsraum (iGasheizung m Jahr 2016 erneuert), einem großen Kellerraum und einem Vorratsraum genügend Lagerfläche.Fazit: Ihr "Wohntraum" ist zum Greifen nah! Wir freuen uns auf Sie und Sie dürfen sich auf eine tolle Besichtigung freuen. Selbstverständlich steht Ihnen auch ein virtueller Rundgang zur Verfügung. Sonstiges: Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung? Bitte bedenken Sie, dass eine Beleihung bis 80% möglich ist. Über den folgenden Link:vrbank-wml.de/immobilienfinanzierung erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihr Angebot: - Einfache und schnelle Datenerfassung - Individuell berechneter Zinssatz - Kreditrate und Zinsbindung passend zu Ihren Wünschen - Sondertilgungen und Ratenanpassung möglich - Unterstützung durch Ihren Berater bei der VR-Bank Westmünsterland eGLassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen. Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite. Bitte beachten Sie folgende Hinweise zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:1. Nach Erhalt des Web-Exposees prüfen Sie bitte die Eckdaten der Immobilie und die Lage des Objektes anhand einer diskreten Außenbesichtigung vor Ort.2. Sind Sie nach der Lageprüfung weiterhin interessiert, dann bestätigen Sie uns bitte per E-Mail, dass Sie die Immobilie von außen besichtigt haben. Bestätigen Sie uns bitte ebenfalls, dass eine Finanzierung in Höhe des Kaufpreises zzgl. Erwerbsnebenkosten bereits geprüft wurde. Die Voraussetzung zur Vergabe eines persönlichen Besichtigungstermins ist die vorherige Übermittlung einer qualifizierten, angepassten Finanzierungsbestätigung. 3. Anschließend melden wir uns telefonisch bei Ihnen zurück zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins.Bei der Vergabe von Besichtigungsterminen können wir Sie also nur berücksichtigen, wenn Sie den oben genannten Hinweisen folgen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail, da wir aufgrund des hohen Terminaufkommens, telefonisch nicht immer erreichbar sind.Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2016 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
