Kaufpreis 350.000 €
44653 Herne
Zimmer 6
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 6
Größe: 225 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Herne Baukau-West / Crange. Die Autobahn A42 und somit auch die Anbindung an die A40/A43 sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.Mehrere Bushaltestellen in der Nachbarschaft sorgen für eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ausstattung: Modernisierungsaufstellung:- Fenster Straßenseite von 2007 (Kunststoff 2-fach)- Fenster Gartenseite 2017 (Kunststoff 2-fach, getönt für Wärmeschutz)- Bad untere Ebene 2023- Bad obere Ebene 2003- Elektrik ca. 2000er Jahre- Gaube Straßenseite Dacherneuerung 2023- Boden Küche 2023 Objekt: Platz wird hier groß geschrieben - willkommen in Ihrer neuen Bleibe!Die hier angebotene Eigentumswohnung mit ca. 225qm Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines 1969 erbauten Zweifamilienhauses.Sie betreten Ihre Wohnung entspannt über einen eigenen Treppenaufgang und haben über diesen direkten Zugang zum eigenen Keller - ohne Ihre Wohnung in den "Hausflur" verlassen zu müssen.Auf der im 1. Obergeschoss gelegenen Ebene befinden sich neben dem Highlight, einem ca. 37qm großem Wohnbereich mit angrenzender ca. 34qm großen Dachterrasse (Südostausrichtung!) die geräumige Küche, ein Schlafzimmer und ein erst 2023 erneuertes Badezimmer mit Dusche. Für Ihren persönlichen Komfort steht Ihnen zudem ein kleiner Abstellraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Auf der oberen, im 2. OG / Dachgeschoss gelegenen Ebene befinden sich 4 in etwa gleich große Räume, die individuell von Ihnen genutzt werden können - ob Kinder- oder Gästezimmer oder als Home-Office. Zusätzlich verfügt dieses Geschoss über ein Badezimmer mit Badewanne. Wer zusätzlichen Platz benötigt findet eine weitere Ausbaureserve im Spitzboden.Im Keller finden Sie weitere Abstellmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein vor dem Haus gelegener PKW-Außenstellplatz.Der Garten darf hälftig von Ihnen genutzt werden. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt zwei Einheiten.Die Rücklage für die Wohnung beträgt 1.800€.Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und wurde kontinuierlich instand gehalten.Eine aktuelle Modernisierungsaufstellung finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung". Stichworte: Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 425,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57%
