Kaufpreis 2.499.000 €
50935 Köln
Zimmer 11
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 2.499.000 €
Zimmer: 11
Größe: 300 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Lindenthal grenzt an die Stadtteile Müngersdorf, Junkersdorf und südlich an Sülz und Deckstein. Durch die hervorragende Infrastruktur und kulturellen Angebote in dem Viertel zählt die Lage zu einer der Besten in Köln. Die Dürener Straße besticht durch Ihre direkte Nähe zum Stadtwald und die gute Anbindung der dort befindlichen Straßenbahnlinie. Aufgrund der sehr guten Lage sind hochpreisig Mieten schon jetzt zu erzielen. Aus dem Haus hat man direkten Einblick in den Park (Stadtwald) und auf den Kahnweiher. Geschäfte des täglichen Bedarfes sind gut zu erreichen und befinden sich in unmittelbarer Nähe.In unmittelbarer Nähe befinden sich . Bahnlinie. Einkaufsmöglichkeiten . Ärzte. Schulen. Kindergärten. Apotheken. Geschäfte des täglichen Bedarfs Ausstattung: . Baujahr 1920. Dreifamilienhaus freistehend. 2-geschossig. Dachgeschoss ausgebaut. Grundrissgestaltung: großzügig. Zentralheizung aus 2000. Holzfenster tlw. erneuert. Sanierung: nur im Zuge der Instandsetzung. leerstehend. kein Denkmalschutz Objekt: Umsäumt von wunderschönen Villen.Der nach Süden ausgerichtete Garten ist liebevoll gepflegt und lässt das Gebäude auf dem Grundstück erstrahlen. Der Blick von der Terrasse geht in einen großen und begrünten Gartenbereich der benachbarten Villengebäude.Das ca. im Jahr 1920 errichtete Dreifamilienhaus befindet sich in Privatbesitz und wurde in den letzten Jahren tlw. bewohnt (EG). In dem Haus befinden sich aktuell 3 Wohnungen. Zum Verkauf werden alle Wohnungen mietfrei übergeben. Die klassischen Merkmale einer Fabrikantenvilla um die Jahrhundertwende finden sich im großzügigen Treppenhaus sowie den hohen und hellen Räumen wieder. Zudem sind die Wohnräume tlw. mit Stuck versehen und bieten mit den originalen Kassettentüren und dem Fischgrätparkett ein besonderes Wohngefühl. Die Fassade zeigt herrschaftliche Gesimse mit ausgeprägten Friesen und Faschen um die Fenster. Zusätzlich findet man schmiedeeiserne Vergitterungen aus dem Baujahr vor den Fenstern im Erdgeschoss.UGIm Souterrain erstrecken sich weitere Räume der Erdgeschosswohnung, die aktuell als Schlafzimmer dienen. Wunderschöne Details sind auch hier zu entdecken. Aufgrund der großzügigen Fensterflächen sind die Räume als vollwertiger Wohnraum anzusehen. 1.OG - DGDie oberen Geschosse sind aktuell nicht bewohnt und sollten saniert werden. Der großzügige Spitzboden bietet zudem weitere Flächen zum Ausbau. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
