Kaufpreis 2.499.800 €
22359 Hamburg
Zimmer 11
Größe 543 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 2.499.800 €
Zimmer: 11
Größe: 543 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Garagenstellplätze Lage: Hamburg Volksdorf liegt im Nordosten der Hansestadt Hamburg und gehört zum Bezirk Wandsbek. Die ca. 21.000 Einwohner verteilen sich auf eine Fläche von 11,6 km, das größte der Dörfer in den Walddörfern. Der Dorfcharakter ist erhalten geblieben. Hier wird sich auf der Straße noch gegrüßt. Zweimal in der Woche wird sich auf dem Wochenmarkt getroffen und geschnackt. An diesem Platzt finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie auch ein Kino. Die U-Bahnstation Volksdorf ist unmittelbar hinter dem Dorfplatz. Von hier gelangt man Fußläufig in die Einkaufsstraße Weiße Rose sowie zum Hallenbad `Parkbad Volksdorf'. Weitere U-Bahnstationen sind der Meiendorfer Weg, Buchenkamp und Buckhorn. Durch eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und der Natur, wie dem Volksdorfer Wald oder dem denkmalgeschützten Ohlendorffs Park, macht Volksdorf es gerade für junge Familien mit Kindern sehr attraktiv hier zu wohnen. Der Anteil an älteren Menschen über 65 ist hier ebenso groß wie der Anteil an jungen Menschen. Auch das macht diesen Stadtteil lebendig und lebenswert. Geprägt ist das wohnen unter anderem von villenartigen Einfamilienhäusern auf weitläufigen Grundstücken. Auch historisch hat Volksdorf einiges zu bieten. Zum Beispiel das Museumsdorf Volksdorf. Hier kann man sich anschauen wie Bauern um 1900 gelebt und gearbeitet haben. Alte reetgedeckte Fachwerkhäuser, Ackergeräte und Pferdewagen sind hier genauso anzutreffen wie Schweine, Schafe oder auch Hühner. Beim Brotbacken und Schmieden wie in alten Zeiten kann man hier zusehen. Nicht nur Kino, Musikkneipe und Internetcafé runden diesen Stadtteil ab, auch diverse Restaurants und Sportvereine sind in Volksdorf ansässig. Der große Abenteuerspielplatz Schemmannnstraße, der Wald-Hochseilgarten, die Volksdorfer Teichwiesen und noch vieles mehr sind beliebt bei jung und alt. Ausstattung: . Süd - Terrassen. 5 PKW Stellplätze. Personenaufzug. Hochwertige Ausstattung. Je 2 Badezimmer oder mehr. DachterrasseEin Energieausweis wurde noch nicht erstellt, da sich das Gebäude noch im Bau befindet. Objekt: Beschreibung:Das Gebäude besteht aus vier Stockwerken: Erdgeschoss, erstes Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Dei ersten beiden Etagen beherbergen je eine separate Eigentumswohnung mit eigenem Zugang. Ab dem 2. OG handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung mit geplanter Dachterrasse. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Tiefgarage mit Platz für fünf Fahrzeuge.Eigenschaften der Wohnungen:Erdgeschosswohnung (EG): Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits weit fortgeschritten und bietet 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine geräumige Wohnküche und einen Zugang zu den Terrassen.Wohnung im ersten Obergeschoss (1. OG): Ähnlich wie die Wohnung im Erdgeschoss bietet diese Einheit 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine Wohnküche und einen Balkon. Die Arbeiten an dieser Wohnung sind ebenfalls weit vorangeschritten.Dachgeschosswohnung: Die Dachgeschosswohnung (2. & 3. OG) ist noch nicht fertiggestellt und erfordert einige Ausbesserungen und Renovierungsarbeiten sowie die Beseitigung von Baumängeln. Hier können potenzielle Käufer ihre individuellen Vorstellungen einbringen und die Wohnung nach ihren Wünschen gestalten. Die Wohnung bietet Potenzial für 3 Schlafzimmer, 2,5 Badezimmer und zwei offenen Wohnbereiche.Zustand und Mängel:Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind in einem fortgeschrittenen Bauzustand und können möglicherweise mit minimalen Arbeiten fertiggestellt werden. Im Dachgeschoss sind jedoch Mängel festgestellt worden, die ausgebessert werden müssen, bevor die Wohnung bezugsfertig ist. Es wird empfohlen, eine gründliche Inspektion durchzuführen, um den Umfang der erforderlichen Arbeiten festzustellen.Machen Sie sich ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen Provision: 6,25 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Nachweis und/oder Vermittlung
