Kaufpreis 299.900 €
52134 Herzogenrath
Zimmer 3
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 299.900 €
Zimmer: 3
Größe: 112 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Infrastruktur:Dist. Kindergarten (km): 0,44Dist. Grundschule (km): 0,23Dist. Supermarkt (km): 0,70Dist. Gymnasium (km): 2,39Dist. Gesamtschule (km): 1,70Dist. Park / Grünfläche (km): 0,10Dist. Bus (km): 0,08Dist. Autobahn (km): 6,25Im Jahre 1972 wurden die damalige Stadt Herzogenrath und die Gemeinden Kohlscheid und Merkstein zur Stadt Herzogenrath in ihrer heutigen Form zusammengefasst. Auf dem Stadtgebiet, das im Westen direkt an die Niederlande grenzt, leben heute ca. 46.000 Menschen. Aus der wirtschaftlichen, kulturellen und strukturellen Zusammenarbeit mit Kerkrade auf niederländischer Seite ist die symbolische europäische Doppelstadt Eurode geworden. Bezeichnenderweise steht das Eurode-Business-Center sowohl auf deutschem als auch auf niederländischem Boden. Als Wiege für Gründer und auch etablierte Unternehmen hat sich der Technologiepark Herzogenrath (TPH) einen Namen gemacht. Neben allgemeinbildenden Schulformen jeglicher Art sind auch die Berufsbildende Schule für Wirtschaft und Verwaltung sowie pädagogische Fördereinrichtungen dort beheimatet. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Herzogenrath und Umgebung sind vielfältig. Neben Sportanlagen, Schwimm- und Freibädern gibt es die Naherholungsgebiete Broichbachtal und Wurmtal, das Paulinenwäldchen und seit kurzem den Grube-Adolf-Park in Merkstein. Auf der Burg Rode, dem Wahrzeichen der Stadt, findet ein umfangreiches Kulturprogramm statt, das u. a. Konzerte und Theateraufführungen umfasst. Ausstattung: Details auf einen Blick:- lichtdurchflutete Zimmer- charmanter Wohn-/Essbereich- schicke Einbauküche mit Elektrogeräten- zwei moderne Tageslicht-Badezimmer- Weitblick-Loggia- moderne Gesamtausstattung- hochwertiger Granitboden- angenehme Fußbodenheizung- Gaszentralheizung- energiesparende Isolierverglasung- Wasch-/Trockenraum im Hauskeller- zwei PKW-Stellplätze (teilw. mit Elektro-Anschluss)- gute Infrastruktur- fantastischer Fernblick- beliebte Wohnlage- und vieles mehr Objekt: Moderner Maisonette-Traum mit tollem Weitblick und zwei Stellplätzen in Herzogenrath!In begehrter Lage von Herzogenrath besticht dieses einmalige Angebot mit mehr als 112 m² Wohnvergnügen in einem gepflegten Vierfamilienhaus. Die lichtdurchfluteten Räume verleihen dem gesamten Ambiente eine warme und einladende Note und bieten einen einzigartigen Komfort für seine Bewohner. Der Wohntraum erstreckt sich auf zwei Etagen, aufgeteilt auf drei sonnenverwöhnte Zimmer, einen großzügigen Wohnbereich, zwei moderne Badezimmer und eine gepflegte Süd-Loggia mit fantastischem Weitblick ins Broichbachtal. Ein zweiter PKW-Stellplatz mit Elektro-Anschluss kann für zusätzlich 8.500 Euro erworben werden. Für 299.900 Euro nicht zögern und gleich anrufen!Energieausweis: V: 87,1 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2003! Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 117,21 m², Grundstücksfläche: 1.234,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,10 m², Kellerfläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.44, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 2.47, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.23, Distanz zum Gymnasium: 2.39, Distanz zum Flughafen: 7.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.41, Distanz zur Autobahn: 6.25, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.32, Distanz vom Zentrum: 9.84, Distanz zur Hauptschule: 5.41 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
