Kaufpreis 259.000 €
41748 Viersen
Zimmer 6
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 6
Größe: 129 m2
Baujahr: 1950 / 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Reihenhaus wurde1950 erbaut und 1960 aufgestockt. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Außenfassade wurde vor einigen Jahren gedämmt. Die Fenster sind Doppel verglast. Der Einrichtungsstil entspricht den Geschmacksmustern der letzten Jahrzehnte, kann aber mit wenig Aufwand dem aktuellen Zeitstil angepasst werden. Zum Grundstück gehört ein geräumiges Gartenhaus, das komplette Interieur ist im Kaufpreis enthalten (Gartengeräte etc.) Lagebeschreibung: Das Objekt liegt am Stadtrand und hat eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden Ballungsgebiete. Raumaufteilung: Das EG verfügt über eine Wohnküche mit ca. 5 Jahre alter sehr gepflegter Küche (im Kaufpreis enthalten). Angrenzend liegt das sehr geräumige Wohnzimmer. Ein Dusch- u. Wannenbad sind ebenfalls im EG vorhanden, bedarf aber einer Modernisierung. Die Küche bietet einen Zugang zu einem beheizten Wintergarten von ca. 20 m² Fläche der ganzjährig benutzbar ist und einen direkten Zugang zur Terrasse u. Garten liefert. Im EG befinden sich zweit geräumige Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer, ferner ein zeitgemäßes Bad mit Dusche u. WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere 2 Zimmer mit Balkon die vielfältig als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Nutzung/technische Ausstattung: Das Objekt eignet sich sehr gut für eine Familie mit 2-3 Kindern und ist vielfältig nutzbar. Die GAS-Brennwertanlage ist gepflegt und muss nicht ausgetauscht werden. Für die Bewässerung des Gartens wurde ein Brunnen gebohrt, das Wasser eignet sich auch für Waschmaschine etc. Auf Wunsch kann ein Teil der Einrichtungsgegenstände und Werkzeuginventars übernommen werden. Energieausweis: Ein neuer Energieausweis ist beantragt. Besichtigungstermine: Vereinbaren Sie über eine Kontaktanfrage einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Provision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
