Kaufpreis 990.000 €
50858 Köln
Zimmer 9
Größe 249 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 9
Größe: 249 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Mitten im Leben von Köln-Weiden...Klassisches 3 Familienhaus mit einem Grundstück, das alle Ihre Planungen ermöglicht...Dieses sehr massive, ca. 1965 erbaute Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, dennoch rechnen Sie bitte entsprechende altersbedingte Modernisierungen mit ein.Die Erdgeschoss-Wohnung, das Herzstück des Hauses, ist nach Absprache bezugsfrei und steht einem Eigennutzer zeitnah zur Verfügung. Die Ausstattung der Wohnung ist überdurchschnittlich, z.B. finden Sie hier einen begehbaren Raum mit Waschgelegenheit im Schlafzimmer vor. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie über die großzügige Terrasse in Ihren großen Garten.Die beiden weiteren Einheiten sind vermietet, die Mieter möchten auch gerne weiter dort wohnen bleiben.Das Haus ist voll unterkellert, neben dem Heiz- und Waschraum gibt es in dieser Etage unter anderem noch einen Hobbyraum, der bisher als Arbeitszimmer genutzt wurde.Eine große Garage mit Unterstellplatz für Ihre Gartengeräte und mit Durchfahrt zum Garten, gehört ebenfalls zum Objekt. Ein großes Gartenhaus bereichert im Übrigen Ihren traumhaften Garten.Und, der kleine und feine Luxus, eine Sauna finden Sie ebenfalls vor.Die Immobilie wurde laufend gepflegt und instand gehalten, so wurde noch kürzlich der Brenner der Heizung erneuert.Neben der absolut lohnenswerten Modernisierung des Hauses wäre auf dem Traumgrundstück auch ein Neubauvorhaben eine hochinteressante Alternative. Hier bietet sich für den solventen und lagebezogenen Bauherrn eine sich kaum wiederholende Chance für seinen Erstbezug oder für ein lukratives Mehrfamilienhaus.Wohnfläche: gesamt ca. 249 m² Grundstücksgröße: ca. 755 m²Baujahr: ca. 1965Kaufpreis: € 990.000,-Im Falle eines Kaufes wird eine Provision in Höhe von 5,95 % incl. MwSt. des notariellen Kaufpreises erhoben.Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation. Weitergehende Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Einen Besichtigungstermin stimme ich gerne mit Ihnen kurzfristig ab.Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Ich bitte um Verständnis, dass ich daher für Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen kann. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.Für eine bestimmte Bebaubarkeit kann keine Gewähr übernommen werden, bitte prüfen Sie ein geplantes Bauvorhaben mit der zuständigen Baubehörde ab.Aus Gründen der Diskretion wurden nur wenige ausgewählte Innenansichten veröffentlicht. Provision: Im Falle eines Kaufes wird eine Provision in Höhe von 5,95 % incl. MwSt. des notariellen Kaufpreises erhoben.
