Kaufpreis 525.000 €
90455 Nürnberg
Zimmer 5
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Mai 2024
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 5
Größe: 108 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das freistehende Haus liegt in exklusiver Lage am Rande von Nürnberg, im Süden des Ortsteils Herpersdorf. Es befindet sich in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr, direkt an einem Wendehammer, der nur von wenigen Anwohnern genutzt wird. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (u.a. Bäcker, Supermärkte, Apotheke, Ärzte usw. ) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich vor Ort. Zwei Spielplätze nur unweit vom Wohnobjekt entfernt. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sind durch die nur ca. 500m entfernten Bushaltestellen (Linien 51,52,89,91,92) gegeben. Die nächste U-Bahnstation ist per Bus alle 20 Minuten erreichbar.Die Lage in der Nähe von Wiesen, Wäldern und dem nahe gelegenen Alten Ludwig-Donau-Main Kanal bietet eine hohe Freizeitqualität.Die Innenstadt von Nürnberg ist trotz der ruhigen Lage in nur 20 Autominuten erreichbar.Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer mit offener Küche, eine Dusche und einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und ein Bad. Der ausbaubare Spitzboden bietet zusätzlichen Raum.Das Haus besteht aus folgenden Räumen:EG: Wohnzimmer + offene Küche Dusche HauswirtschaftsraumOG: Schlafzimmer Kind/Gast Arbeitszimmer BadSpitzboden: ausgebautDas teilweise an das Haus angrenzende Nebengebäude wurde vor kurzem abgerissen. Dadurch mussten die Hauptanschlüsse für Gas, Strom und Wasser getrennt werden. Ein Wiederanschluss wurde bislang nicht beauftragt, da der zukünftige Eigentümer insbesondere über das Heizkonzept (weiterhin mit Gas, oder mit Wärmepumpe, oder ...) selbst entscheiden wird und die Dimensionierung der Anschlüsse von diesem Heizkonzept abhängig ist. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1 Provision: provisionsfrei
